◆部门声音

　　管好小区物业 业委会很有必要

　　在洛江区住建局相关负责人看来,管理好一个小区物业,成立业委会还是很有必要的。

　　日前,该负责人在接受采访时表示,目前洛江区有人居住的小区有46个,但迄今为止仅有14个成立业委会,其中有10多个小区的物业,为业委会自行管理。

　　“住建局对业委会主要是业务指导,对其成立进行协调和监督。”该负责人说,若业委会未履行职责,导致被投诉,住建部门要介入了解,有必要的情况下,要会同街道办、社区等各方,要求对业委会进行改选。

　　该负责人坦言,相比物业公司以营利为目的的运作,业委会的成员纯粹是在热心义务帮忙管理小区,因此物业费也相对较低,再加上小区物业自治,所收取的物业费无需缴纳税收等,因此相比物业公司,小区物业自治好了,还是能剩钱的。

　　“但业委会自己聘请人员管理小区,也有一定的风险。”该负责人说,因为聘请的人员现实中不可能签订合同,购买保险,因此万一他们在工作中不慎出事,需要大量的医疗费和赔偿费,到底谁来买单呢?曾有一个小区业委会聘请的保安,在工作中身亡,最后法院判业委会要赔偿几十万元,结果是每个业主都要均摊,但若保安是物业公司的工作人员,就无需业主再付这笔钱了。