而对于如何保障“租客”权益,周希芳说,公司与“租客”有签订租赁合同,合同中有相应的条款,能保证租客即使租满20年后,仍然可以继续使用房屋。周希芳表示,这些在合同中都有明文表述。

　　部门和律师:超过20年的部分无效,这是肯定的超过20年租期的租赁合同,不受法律保护,因此,黄先生认为,即使开发商现在作出承诺,但无法保证20年后会发生什么情况,租户们的风险很大。

　　昨日,黄先生告诉记者,在缴纳定金之前,他并不知道要签下36年6个月的长期租约,更不知道其中只有20年是受到法律保护的。“就目前签订的租赁合同而言,实际上能够保障只有20年,即使合同中约定可以续租16年,但开发商根本无法保障这16年的租赁期能否正常履行。”黄先生说。

　　昨日,福州中银律师事务所郑少芬律师也表示,租赁合同中超过20年的部分租期,是不受法律保护,届时,若开发商不守信用,完全可以将房屋收回,即使租房者上诉,也会被判无效。因此,建议租客稳妥起见,签订20年的有效租约。

　　黄先生希望,开发商能够将租赁期调整为20年,并相应减少租金总额。

　　昨日,记者就此事采访了福州市房管部门相关负责人,该负责人表示,租赁是属于市场的正常行为,如何订立租约,也是双方协商的结果,但根据《合同法》的相关规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,这是可以肯定的。

　　该负责人说,即使双方就此事出现了纠纷,也属于民事的范畴,毕竟是双方订立的租赁合同,并非通过第三方中介,房管部门建议租客要谨慎签订合同。

　　(海峡都市报记者 周锡银/文 张超晖/图)