根据万科金域中央售楼顾问的说法,超高层部分没有取得产权证,原因是限高,导致不能正常出售,因此,才采用租赁的形式。售楼顾问还告诉记者,1号楼共63层,2号楼共58层,45层以上的部分,都是没有预售许可证的。

　　记者昨日从福州市房屋登记中心查询得知,万科金域中央的备案名称为“万科金域花园”,共有1号楼和2号楼两栋楼,根据预售许可证显示,这两栋楼都仅仅审批至45层。从查询结果来看,与售楼顾问所说的情况相符,万科金域中央45层以上的超高层单元房,确实没有取得预售许可证。

　　万科：是出租，并非“以租代售”

　　万科金域中央45层以上超高层部分的单元房,是否以租赁的形式对外出售?

　　昨日,万科金域中央开发商——福州市万华房地产有限公司回应,万科金域中央项目位于闽江北CBD商务区,规划高度分别为178.7米和193.45米,由于受到限高影响,暂时无法取得预售许可证。由于无法取得预售许可证,不能进行售卖,所以公司是通过租赁形式进行经营处置。

　　福州万科房地产有限公司销售部经理吴小虹也表示,万科金域中央并非出售,而是出租,公司并未与租赁客户签订任何形式的《商品房买卖合同》,签的是租赁协议,因此,不存在所谓的违规售卖问题,并非“以租代售”。

　　部门：不得售卖

　　昨日,记者又采访了福州市房管局相关负责人。该负责人表示,商品房在没有取得预售许可证的情况下,是不得进行买卖的。房地产开发企业须在商品房预售之前,向主管部门提出预售申请,经审查核准,领取商品房预售许可证后,方可进行预售。凡未取得商品房预售许可证的房地产开发项目,不得以任何方式进行预售或内部认购,不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等。

　　对于可否租赁,相关人士表示,未取得预售许可证的商品房,用于租赁是允许的,但是合同约定的租赁期限不得超过20年。