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　　福州万科金域中央未获预售许可证　被指违规出售

　　万科金域中央,有两栋高楼(资料图)

　　关注理由

　　位于福州北江滨CBD的万科金域中央,是万科地产在福州最高最豪华的超高层住宅楼。近日,这个高端楼盘,被指在没有取得预售许可证的情况下,出售超高层豪宅,每套需要一次性付款三四百万元,且暂不能办产权证。

　　连日来,记者暗访金域中央售楼部,售楼顾问直言,45层以上的超高层,确实没有获得预售许可证,因此,开发商才决定价格降低卖,但要一次性付款,平均单价仅1.8万元。这个价钱,比同栋楼低楼层的单元房还低30%。

　　对此,福州万科房地产有限公司表示,45层以上超高层部分确实没有取得预售许可证,但是他们没有出售,而是用于出租,因此不存在“违规售卖”。福州房管局相关负责人昨日明确表示,商品房在没有取得预售许可证的情况下,不得进行买卖。

　　签租赁合同共签40年

　　近日,记者暗访万科金域中央售楼部,一售楼顾问告诉记者,由于万科金域中央45层以上的超高层,目前属于“无产权房”,这部分单元房,目前以比较优惠的价格出售,但是不能做按揭贷款,只接受一次性付款。

　　售楼顾问告诉记者,这些房子的面积都在200平方米以上,每套房子的售价在380万元到490万元不等,平均算下来,每套房子的单价在1.8万元左右。而记者发现,同样是精装修,万科金域中央同栋楼的低楼层单元房,均价都在2.5万元左右。对此,记者询问了售楼顾问:“为什么这么低?”售楼顾问说,是因为现在没有产权证。记者又询问:“没有产权证,你们怎么能卖?”售楼顾问回复,可以签租赁协议,但是需要一次性付款,目前已经成交了数套。

　　据售楼顾问透露,签的合同是租赁合同,共签40年,分两次签,第一个20年租期满之后,自动执行第二个20年的租期,但是如果以后能办产权证了,每套要加5万元到10万元不等的费用。