酒店之外的住宿形式占比增大

　　暑期旺季，短租房价格会上浮10%-30%不等。

　　“现在到八月中旬的订满了，要预订只能订8月下旬的。”在咨询中，厦门一房东表示，目前日租价在500元左右，到8月下旬要涨到550元。

　　不过，短租房所在城市及地理位置、网络推广、房间卫生及维护等，都会影响房东的收入。

　　在一家短租房网站挂有五个公寓的房东称，福州几个公寓日租价在200元以内，并不会都订满，目前还处于空当期。有些是房东委托其打理，除去给房东的费用，利润并不是太多，要是在热门旅游城市估计每月能过万元。

　　目前，在业内看来，传统酒店外的住宿形式占比不断增大，即包括客栈、酒店式公寓、度假别墅、短租公寓等非标准住宿。

　　速途研究院发布的报告显示，除了58和赶集这样的综合性平台，垂直领域的短租市场四方割据。目前蚂蚁短租占据43.5%最大份额，木鸟短租、游天下短租网紧随其后，分别占20.3%和19.2%，小猪短租占了15.2%。

　　据去哪儿网相关数据显示，在其平台福州的住宿总数为2371，而非标准住宿就有972，占比41%。而这一数据在厦门则更为明显，厦门总数为6611，非标准住宿为5024，占比达到76%。

　　短租市场仍面临法律风险

　　“互联网+旅游短租”以及市场需求的带动下，短租房的租住率不断上升。不过，在采访中，一些游客提出，日租房市场的一大隐患就是安全性。

　　途家、小猪、木鸟短租等都有对短租行业市场进行规范以把控风险。

　　木鸟短租网相关人士称，目前除了对房东进行身份核实、保障房源可靠外，房东和租客有完善的评价体系。租客付款在网站还有暂存的担保机制等。

　　小猪短租人士则认为，房源信息的审核是短租模式的核心，当房东提交信息后，后台程序会审核。过关后，运营人员会打电话与房东确认，员工还会登门进行验证。

　　业内人士表示，尽量选择专业渠道、信用度较高的大网站，能够查到信誉度和住客评价，保障性更高。

　　此外，短租市场存在的税务和法律问题，目前也需要进一步解决。

　　福州酒店业人士称，对于传统酒店业而言，短租市场的税务问题，是一种不公平竞争。

　　此外，在居民区内进行短租生意，是否要经过小区其他业主同意，目前在法律上也没明确规定。不过，香港最近正准备修改相关法律，规定经营住宿业必须要有许可，如果楼内有居民不同意，则无法进行短租。

　　短租这一形式，在税务和法律上与监管机构的冲突在国外已有一些解决经验可供借鉴。

　　据有关报道，2015年前3个月美国有7个地区开始授权Airbnb代收酒店税，在荷兰阿姆斯特丹，美国旧金山等地专门针对在线短租行为的法律也于年初开始实施，其关键点在于房东需向政府取得短租许可。记者 夏菁