旧厂房转型升级为写字楼索高广场。记者廖云岚摄

　　福州新闻网8月5日讯(福州日报记者 杨莹 柯竞)没有摩天高楼，也看不到车水马龙，这里更像是一处安静的住宅小区，4栋5层高的建筑错落有致。如果不是“掌门人”林辉的介绍，记者根本无法想象，就是这几栋总面积2万余平方米的普通楼房，创造的价值却高得惊人——连续4年上缴税收超2亿元，平均每平方米年创税1万元！

　　这个“纳税大户”，便是坐落于晋安区秀山路的索高广场。然而，2010年之前，同样的地方、同等的面积，这里年上缴税收只有区区400多万元，而1年之后，税收就增长了40多倍！这样的奇迹是如何做到的呢？

　　上世纪90年代初，电子制造业方兴未艾。看到商机的“福清哥”林辉，在当时还算城郊的新店购置土地，一手创办了福州琴声电子有限公司。到2010年，随着城市化进程的加速，新店镇已成为一个热闹的新生活圈。二环路、三环路、绕城高速等围聚，形成快速交通路网。而此时，受经济下行和制造业低迷的影响，琴声电子这个昔日的“纳税能手”，也步入发展的瓶颈期。

　　2010年下半年，省里提出，加快推进小城镇改革发展，抓紧研究旧厂房、旧集镇、旧村庄改造政策。这让林辉眼前一亮。他研究了香港、台湾等地的发展案例，发现随着成本增加，工业企业外迁是必然趋势，许多城市里的厂房经过改造，变成了寸土寸金的写字楼。

　　干了20年制造业的林辉，“退二进三”转行干起了“总部经济”。他把琴声电子的生产线外迁到广东，自行投入5000万元，把厂房改造成为写字楼，琴声电子摇身一变成为“索高广场”，于2011年上半年正式投入运营。

　　主营DIY小家具的电商公司“惠乐家”是首批进驻“索高”的企业。“这里交通便利，租金却比五四路的写字楼便宜了一半多。而且停车位多，环境和物业管理都不错。”“惠乐家”总经理肖宇翔介绍，4年来，公司人员总数始终保持在40人左右，但销售额连年倍增，2012年销售总额六七百万元，2013年近3000万元，2014年近6000万元，今年有望破亿，3年内有望再翻一番。