案例三：

　　索回被强占的值班室

　　西营里新村内的两个值班室和斜坡道下的水泵房及水泵设施,长期被林先生占用。小区业委会成立后,要求其返还,遭拒后于去年底将对方告上法庭。

　　法庭上,林先生辩解称:从1997年起,他基于相关部门的指定,长期从事西营里新村的物业管理工作,合法占有涉案房产。该占有行为不具有侵权性质。即使西营里新村业主委员会成立并代表业主,在相关部门解除他的物业管理人合法身份之前,谁都无权要求收回涉案房产。此外,该小区业主长期拖欠他的工资和相关费用,在结清相关费用前,无权要求他退出涉案房产。

　　小区业委会反驳称:涉案房产应当属于小区全体业主共有。林先生长期非法侵占上述房产,是明显的侵权行为。而且,他并不是小区的物业管理人,仅是一名水电管理员。至于林先生所称的维修费用根本就不存在,是他自己假造的。林先生拒不搬离诉争房产、设施,殴打业委会成员致伤,长期非法侵占收取的小区业主水电费不上缴,造成小区无法正常管理,业委会保留对他追诉的权利。

　　福州市中院经终审审理认为,涉案的两个值班室和水泵房及水泵设施,均属于小区公用设施用房,应归小区全体业主共有。业委会作为西营里新村小区业主的代表,主张收回诉争房产、设施,符合相关法律规定,法院予以支持。业委会主张保留向林先生追诉其他未尽事宜的权利,法院予以准许。

　　据此,该院判令林先生限期返还侵占的涉案房产。