案例三:商品房面积缩水

　　案情简介:

　　2009年10月22日,潘先生与福州市某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,购买一套110平方米的房产,支付购房款72.6万元。

　　2013年10月14日领取房屋产权证后,发现产权内登记的建筑面积为107.51平方米,比合同约定面积少了2.49平方米。

　　潘先生多次与开发商交涉,要求退还多收的面积差额款,但开发商以种种理由拖延。

　　2014年2月20日,潘先生请求消委会为期维权,要求开发商退还多收的面积差额款,以及合同约定赔偿延期办理产权权属资料备案违约金。

　　调处过程:

　　接到投诉后,鼓楼区消委会介入调查调解。

　　依据《中华人民共和国合同法》和建设部《商品房销售管理办法》相关规定,工作人员发函约谈开发商,召开两场调解会,促成双方达成协议。

　　最后,开发商退还潘先生所购房产面积差额款16434元、一次性补偿潘先生3000元。

　　案例评析:

　　根据《商品房销售管理办法》第20条规定,按套内建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,合同未作约定的,按以下原则处理:当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　本案中,潘先生购得房产的产权登记面积小于合同约定面积2.26%,开发商以种种理由拖延,损害了消费者的合法权益。另外,开发商没有按照合同约定办理产权权属资料备案,违反了合同,也构成违约责任。