不动产登记的“楼市影响解读”

　　《不动产登记暂行条例》的实施引发了各方解读,记者也通过上网查找,综合了一些国内媒体、专家对于不动产登记是否影响楼市的解读声音,与读者共同分享:

　　《条例》所称不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。对老百姓来说主要指土地、房屋等不动产,这些都需要登记。不动产登记是个法律概念,是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认,便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下,权利人能获得法律救济。因此,保护合法权益和交易安全,是开展不动产统一登记的根本目的。不动产登记本身并不属于房地产调控政策,并不会直接影响到购房者和业主。

　　不动产登记条例的实施,对于老百姓来说,最直接的变化,不是房价下跌,而是“房地合一”带来的便捷,也就是将土地使用权证与房屋所有权证合一发放。以一名市民拥有一套商品房为例,目前他要拥有这套房子,必须到国土资源部门办理《土地使用权证》,又要去房产部门办理《房屋所有权证》。而《条例》施行后,市民只需要去不动产登记部门,就可“一站式”搞定所有手续。

　　不动产登记与房产税也没有直接关系。当前,国家正在积极推进房地产税立法,可以说,这一立法节奏与进程,与《不动产登记暂行条例》的实施没有直接和必然关联,也不受其影响。在此条例出台之前,重庆和上海就已经试点房产税了。退一步讲,即便不实行不动产统一登记,各地一样能开征房产税。只不过,完善的不动产登记制度,能够为征房产税提供更加便利的技术条件。