房补新政实施满月 福清楼市呈价稳量增回暖趋势

2015-11-06 09:51:57  来源:东南快报
  

房补新政实施满月 福清楼市呈价稳量增回暖趋势

  福清一在建楼盘

  9月17日,福清市政府颁布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提及“市财政安排购房补贴款4000万元,补贴符合条件的购房者”,在社会上引起广泛关注。这是福清市政府首次以现金补贴的方式扶持房地产行业发展。

  如今,该《意见》已实施一个多月,其效果如何?连日来,东南快报记者走访调查发现,房补新政对福清楼市起到一定的刺激作用,目前效果初显,逐渐呈现价稳量增回暖趋势。

  住宅销量同比上升八成

  “《意见》出台一个多月时间,对楼市有一定的刺激作用。”福清市住房与城乡建设局房管所所长何明表示,福清市的住宅销售套数和面积均比8月份有所增长。数据显示,从9月17日至10月26日,福清住宅销售总量为750套,面积11.05万平方米,金额8.59亿元,分别环比上升5.6%、12%、5.8%。住宅销量同比上升80%,价格方面,9月份福清市区住宅价格为9040元/㎡,与去年同期持平。

  另外,市场因素的影响也对9月以来的楼市回暖起到一定促进作用,如“壹品江山”二期开盘,“三福龙景”完成福清核电公司的团购大单等。根据房管所提供的数据,从9月17日至10月26日,仅“壹品江山”、“三福龙景”两个楼盘的住宅成交量就占到了福清市总成交量的40%。

  何明认为,按上半年住宅月均销售300套的平均数来看,扣掉这两个楼盘的影响,9月份全市的住宅销售量还是比上半年的月均销量高,政策的刺激作用在第一个月来看,还是比较明显的。

  “《意见》的出台主要影响的是那些近期已有购房意向,但仍在犹豫不决的购房者。”一名地产人士说,后续楼市对政策是否依然买账,还需要等待市场的进一步验证。

  不过,也有业内人士对后续楼市持乐观态度,其依据是近期融侨集团、名城地产两大开发商在福清大手笔拿地。在10月29日福清举行的土地挂牌活动中,融侨集团以14.27亿元的价格竞得冠捷F1厂区地块,楼面价4681元/平方米;名城地产以起始价7.6亿元竞得龙江街道观音埔村一地块,楼面价2870元/平方米。“开发商敢拿地开发,说明对福清楼市还是看好的。”一位业内人士说。

  40天为何仅15户购房者申领房补?

  《意见》规定,购房人需先持购房合同到税务部门缴纳契税,按缴税时间的先后顺序才能领取购房补贴。对这样的前置条件,不少购房者表示无奈。以一套120平方米房子(价格为9000元/平米)为例,契税按照购房款的1.5%缴纳,购房者需先缴纳16200元契税,而后才可以领到12000元的购房补贴。

  福清一名地产销售负责人王先生称,按惯例,缴纳契税的时间一般在交房时,和购房者签订购房合同的时间会相差一到两年。如果购房者想要领取购房补贴,就必须提前缴纳契税,而购房补贴和契税相抵之后,其实所剩无几,这也让一些购房者对于领取补贴不是很积极。

  记者从房管所了解到,截至10月26日,福清全市只有15户购房者申请领取购房补贴。

  何明认为,此外,申领购房补贴的手续繁琐,时间过长的问题,也在《意见》执行过程中被购房者所诟病。一位在福清核电公司工作的购房者表示,申领购房补贴,要先到售楼部借出购房合同,再到房管所开证明,再去地税部门缴纳契税等,一天时间办不完这些手续,耽误到正常上班。

  据介绍,还有的购房者担心房屋面积误差,会导致契税多交。而金融政策落地慢等老问题,也始终困扰着各方,并影响购房者的积极性。记者 陈钦祥 通讯员 陈盼兰 文/图

【责任编辑:黄新锦】
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