现状——

　　2015年楼市回暖态势确立

　　高品质产品继续受益

　　2015年楼市回暖态势基本确立。在去年9月30日房贷新政和11月22日降息之后,2015年3月1日央行再次降息,今年3月30日央行、住建部、银监会宣布下调最低首付款比例;另外,财政部将个人出售普通住宅的营业税免征年限由5年下调至2年。对开发商而言,除了按揭利率优惠力度尚未完全达到外,中央和地方政府救市政策的叠加力度已相当之大;对购房者而言,购房门槛大大降低。

　　这轮行情回暖或与以往不同,对房企和产品都有较强的选择性。那些产品性价比高、又非常具有营销创新精神的房企,以及以品质刚改、精品二改、中小户型豪宅等产品为主导的房企将继续受益,这在福州楼市第一季度销售榜当中也有所体现。

　　就以深受市场青睐的“双冠王”阳光城为例,旗下阳光城•丽兹公馆、阳光城大都会、阳光凡尔赛宫、西海岸这四个项目在销售金额及销售面积的方面总贡献度双双超过76%。而翻查连续多次的榜单,也不难发现,不仅阳光城•丽兹公馆、阳光凡尔赛宫、西海岸等高品质产品每次都有优秀表现,就是推出不久的新品阳光城大都会也迅速抢占市场,表现抢眼。这也说明只有坚持高品质和营销创新的品牌房企,才能始终获得市场的肯定。

　　发展——

　　放缓销售目标涨幅

　　追求“有质量的增长”

　　在回暖分化的市场大势下,虽然政策层面里利好不断出现、房企回暖态势基本确定,但是从市场现状来看,反弹仍然低于预期,一季度房企销售规模普遍略有下滑,行业集中度较同期持平。

　　目前,我们可以看到,许多房企随行就市,放低姿态,在行业性常态下房企更愿意追求一种更稳健的发展,比如部分房企也正淡化销售目标,对规模增长不再那么执着,质量增长取而代之。而这些房企销售目标涨幅之所以普遍放缓,一来是因为对2015年楼市行情持有一种乐观但是谨慎的态度,二来有些房企发展的理念有所调整改变,不再盲目制定销售目标,更多地去追求利润增长,因而提出“有质量的增长”。