海峡都市报讯“第一次在境外开发房地产,没想到卖得还很好。”在近日的一场福建和香港企业家交流会上,福州籍企业家俞培众在接受记者采访时如是说。

　　记者了解到,随着境外部分房地产市场的持续上涨,部分闽商已经在境外开发房地产。

　　试水澳洲地产 初尝甜果

　　俞培众告诉记者,投资澳大利亚的地产,是一次非常偶然的机会。前几年,他和家人前往悉尼度假,觉得这个城市的环境不错,加上当地正好有一位华侨商人准备开发一个地产项目,但是资金上有缺口。由于他们公司与当地的商会有很多联系,因此双方接触后一谈即合,准备共同开发这个地产项目。

　　“澳大利亚的地产开发,和中国境内的小区完全不一样。”俞培众说,这块地位于悉尼火车站附近,属于黄金地段,但是地块非常小,按照规划,盖起来也就两栋公寓楼,总共不到100套房。在澳大利亚,没有毛坯房的概念,都是装修好的新房。

　　他说,澳大利亚的地产可以用预售方式销售,在楼盘开建时即可支付20%的房款。虽然这个楼盘的销售价格是每平方米近5万元人民币,但是很快就销售完了。

　　澳房价看涨 以房养老概念热

　　对于这个楼盘项目的购买者,俞培众说,绝大多数都是当地居民,年龄从30岁到60岁不等,因为很多当地居民现在也有“以房养老”的观念。

　　近年,澳大利亚退休人员的养老金领取年龄逐年上调,预计未来十年将提高到67周岁开始领取养老金,而50岁以上人员的就业情况却并不乐观,导致很多人先购买房产,到了需要使用现金的年龄时,就以出租、出售、反向贷款抵押或租房置换等方式将房产转化为现金。

　　俞培众说,在澳大利亚开发房地产,风险并不小。对于购房者而言,由于近几年房地产价格一直在涨,特别是悉尼房价涨幅2013年和2014年连续两年突破10%,而且对购房者来说,买房后,房子还能通过多种金融工具再转化为贷款,所以在房价上涨时,购房者怎么算都不会亏。但是,一旦房价转而出现下滑势头,那么购房者将损失惨重。

　　在境外购房 要注意当地法规

　　除了当地买家外,还有部分买家来自中国。据了解,以澳大利亚等主要留学目的地国家为例,每年都有部分来自中国的留学生家庭会在当地购房,甚至有来自中国的投资者纯粹以投资为目的在澳大利亚购房。

　　记者了解到,由于多个境外的房地产市场出现上涨势头,使得闽商也在试水境外地产开发。记者了解到,福州一家主要开发商此前在美国曼哈顿参股开发了一个公寓楼项目,这家地产商的一些老业主也对境外购房跃跃欲试。

　　那么,在境外买房要注意什么呢?俞培众告诉记者,首先要注意资金,在很多发达国家购房,都可以在当地办理按揭,而房款则要通过正规渠道支付。其次是要注意当地的物业持有法规,有些国家甚至对物业空置的时间都有严格规定,因此购房时最好找到当地会说中文的中介或律师,问清楚相关情况,以免触犯当地法规。

　　(海峡都市报记者 杨阳)