“应急服务”不应超过3个月

　　应急物业服务究竟该持续多长时间？又是如何收费的？

　　依据《北京市物业管理办法》及其京建发603号文《北京市物业项目交接管理办法》的相关规定，因物业服务合同期限届满，建设单位或原物业服务企业依法撤出物业管理区域等原因，住宅物业项目不能维持正常物业管理秩序时，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当会同相关部门组织提供应急物业服务。

　　组织应急物业服务前，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当将服务内容、服务收费、服务期限等相关内容在物业管理区域内公告。应急物业服务内容仅限于垃圾清运、秩序维护、二次供水、电梯运行等维持业主基本生活的物业事项，而应急服务期限一般不超过3个月。

　　在应急服务期间，应急物业服务费用由全体业主承担，业主委员会应当协助收取，但物业共用部分的毁损责任由全体业主承担。

　　“所以，超过3个月应急物业服务应该依法撤离，尤其是当小区已经选聘了新的物业公司时。”中物联盟总经理黄传炜告诉记者，应急物业企业是没有物业合同的，对于超期不撤出的应急物业企业，依据相关规定，区县建委和北京市住建委负有依法处罚的权力，业委会可以举报到区县、市住建委执法大队，依法予以执法，责令退出。

　　“唱票时街道办和业委会代表不在场，是否可以作为决议结果不合规的依据？”对于古月园和街道办之间的争议焦点，黄传炜表示，这是不成立的，对以不在场为理由不予认可的书面指导意见，业委会可以依法行政复议街道办事处。

　　不过，对于应急物业按前期物业服务标准收费，黄传炜提出，这是街道办在前期公示中就已明确的，是符合相关规定的，无可厚非。