天泽奥莱时代广场前已竖起圣诞树

　　海峡网12月22日讯 (海峡都市报记者 刘世泉 袁丽群 文/图)平安夜即将来临，商圈“造势”早已发动。相较往年，今年最大的变化，莫过于商圈将有新面孔。

　　记者了解到，继正荣财富中心综合体之后，备受关注的“天泽·奥莱时代”，也将于24日（平安夜）亮相闽侯。今年的平安夜，闽侯两大新商圈能否成功“截留”市区商圈的人气？对此，有业内人士称，“天泽·奥莱时代”因体量大，有奢侈品入驻，且儿童体验项目多，确具有一定的“威胁”，但其非市区的地理位置又是最大的限制，高人气集聚有难度。

　　爽约多年的“奥莱” 终于来了

　　“奥莱”，曾放了福州多次“鸽子”。记者了解到，早在2009年海交会期间，投资方就曾与闽侯县政府签订了投资意向协议书。最早计划2010年3月动工建设，实际情况却是直到2011年5月中旬方才破土动工。

　　之后，又再次搁置。公司一高层介绍，当时，因涉及交地问题，该项目处于半停工状态。而今年，项目才有了实质性的进展，最后确定，在平安夜当天，一期工程亮相。

　　奢侈品、体验业态或成“杀手锏”

　　昨日上午，记者提前探访了天泽·奥莱时代，道路施工已进入最后收尾阶段，商场外观采取欧式建筑风格。

　　“Burberry、HugoBoss、Gucci、Armani等300多个国内外品牌皆已入驻。”上述人士表示，该商圈引进奢侈品，而过季、下架、断码的奢侈品也可在这买到，市民可以低价购买到国际名品。

　　除了奢侈品外，记者注意到，相较市区已成熟的商圈，该商圈似乎还有另外一个“杀手锏”——体验业态。该商圈引进了包括巧克的巧克力王国、酷堡王国等热门儿童零售业，还有Hello Kitty童话小镇、飞行剧院等也在筹建。

　　让市区人群“买账” 并没那么简单

　　对于“奥莱”，福州市民是否会真的买账？

　　有业内人士认为，近5年，福州城区多了万达、泰禾等20多个城市综合体。在福州城区综合体饱和的情况下，商业竞争的触角已伸向闽侯，福州市区和闽侯或上演商战。但目前，奢侈品下行压力大，若没有足够的价格优势或产品类别，“杀手锏”恐成“软肋”。

　　“非市区的区位，要把人拉来并且留住，体验业态必须足够多且足够好。”该人士还表示，做好体验，或能化解风险。

　　而一大型综合体的有关负责人则表示，短期来看，平安夜是各商场的人流高峰期，闽侯商圈或能集聚一定的人气。但过了圣诞、元旦等高峰期，闽侯的消费力短期内仍难集聚，项目的培育仍存风险。