纸褙福州城的“十年沉浮”

　　马路两旁是拥挤的两层高木板房，破烂不堪的房屋里夏不防暑、冬不御寒，住里头的人用纸糊墙——这就是30多年前的五一路，那时的福州也被称为“纸褙福州城”。资料显示，直到1985年，福州市区人均居住面积只有6.1平方米，老百姓只求“分得开，住得下”，满足于有房可住。

　　1979年，是中国改革开放后的第一年，像许多祖辈和后辈出国谋生一样，俞培俤离开了家乡福清，旅居印尼。经过多年艰辛打拼，他于1986年在印尼投资并发起创办名城企业集团。

　　就在俞培俤海外创业期间，改革开放的春风吹到了福州。尤其是在1984年，包含福州在内的沿海十四个沿海城市实行对外开放。那时，福建省政府拨款3千多万元作为住房周转资金，成立福州市房地产开发总公司，以王庄、浦下小区为代表的五个小区进行重点建设——与商品房为实质的房地产开发有所不同的是，此时还属于解困安置的性质。

　　一年后的1985年，福州市房地产开发总公司在江滨路火灾废墟上建起四座9层框架住楼和一座15层的华联大厦，房地产旧城改造就此揭开发展的序幕。数据显示，两年后的1987年，福州市共建成商品房35.75万平方米，出售商品房9.18万平方米，销售收入3260万元。那时，每平方米售价355元。

　　1988年被认为是福州房地产业快速发展的关键年。当年2月11日，福州首次国有土地使用权拍卖成功，成为继深圳之后，全国第二个尝试以拍卖形式出让国有土地使用权的城市。位于福州五四路繁华地段面积4.63亩、投资453万建起的24层高楼国际大厦，标志着福州进入国有土地有偿使用的新阶段。

　　同样是1988年的2月25日，国务院发布相关方案提出住房制度改革的目标是：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，使住房这个大商品进入消费品市场……

　　到了1990年，全国性住房改革总体方案逐步形成，在理论上初步肯定了住房的商品属性，在实践中开始推行住房商品化制度。此后，随着社会主义市场经济制度的确立，房地产业作为新兴的产业在福州得到快速发展，一路高歌的福州房地产业，在超高速的发展过程中，也造成了土地供应总量失控、开发规模过大、市场行为不规范、房地产市场泡沫化、房地产价格上涨过猛等问题。鉴于此，中央从1993年7月开始治理整顿房市直至1995年，也使得这三年福州房地产开发量增长幅度呈回落趋势。

　　这一轮低谷很快得以平复。中央在1996年提出，将住宅业培育成新的消费热点和经济增长点，住房公积金制度开始推行，房地产市场重新得以启动。同年，国务院新房改政策出台，停止福利分房，住房分配实行货币化，也同时给福州市加快住宅建设和发展房地产业提供良好的宏观环境。