交付八年的项目却无验收

　　记者在包头市住房保障和房屋管理局主管的包头房地产网站上查到，包头市龙宇房地产开发有限公司是三级资质，2011年8月批准成立。该网站的新闻报道称，包头市龙宇房地产开发有限公司开发的龙苑小区于2008年10月10日举行的经济适用住房申购首次公开摇号。据《经济参考报》记者了解，龙苑小区是于2007年开建的。也就是说，包头市龙宇房地产开发有限公司在开发这个项目的时候并不具备相关资质。

　　关于龙苑小区无法办理房产证的问题，沙河街道办事处给记者的书面回复称，包头龙宇房地产开发有限公司正在办理龙苑小区规划验收手续和部分消防设施整改，待两项验收手续办理完毕后，即可办理房屋产权登记证。

　　2007年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。令人匪夷所思的是，龙苑小区的房子都已经交付使用八年，却尚未经过规划验收，没有规划验收也就不能组织竣工验收，没有竣工验收也就不能取得预售证，但是种种不可能的事情都在龙苑小区身上发生了。

　　根据《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》，购买经济适用住房须按规定办理房屋产权登记手续，缴纳有关税、费，市房管局在《房屋所有权证》上注记“经济适用住房”字样，同时收回《经济适用住房准购证》。经济适用住房的购买人取得《房屋所有权证》后，原则上五年内不得交易。这个问题是龙苑小区业主最大的担心，记者了解到，该小区绝大部分业主都没有准购证。

　　蒙冀铁路有限责任公司已经为张先生等拆迁户买单，产权置换成商品房，但是实际交付的却是经适房，那么蒙冀铁路有限责任公司对此知情吗？沙河街道称，该小区的历史遗留问题，蒙冀铁路有限责任公司并不知情。

　　那么，蒙冀铁路有限责任公司给拆迁户置换的是经适房还是商品房？记者联系采访蒙冀铁路有限责任公司，相关负责人表示，了解情况以后给记者回复。截至发稿，记者尚未收到该公司的回复。

　　《关于进一步加强经济适用住房建设及管理的若干意见的通知》指出，对未经批准、擅自改变经济适用住房用地用途的，由土地行政主管部门按有关规定处罚并按土地市场价格补缴土地出让金；对擅自提高经济适用住房销售价格的行为，由市价格主管部门依法进行处罚；对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回，或由建设单位补交同地段经济适用住房与商品房价格差及土地出让金，并对建设单位的不良行为进行处罚。（记者 张彬 肖波）