“买房就能上××小学”、“距××小学仅5分钟”……在福州，随处可见打出学区房口号的楼盘广告，置业顾问们也纷纷口头承诺，购了房就可以上学、上名校。但这些承诺不能兑现的情况却屡屡发生。

　　虽然从今年2月1日开始，严禁在售楼广告中使用这些口号，但关于学区房的炒作依旧不止，价格也居高不下。连日来，东南快报记者调查发现，福州部分所谓的学区房暗藏风险，真假难辨。

　　现象：

　　学区房均价高达3万-4万元不愁卖

　　尽管学区房价格不菲，但仍有不少家长不惜花重金购买，傍上学区房的楼盘价格也因此水涨船高。东南快报记者调查发现，打着“名校学区房”概念的新楼盘均价高达3万4万元/m2-，记者询问价格是否太贵时，置业顾问的回应是“不愁卖”。

　　但并不是贵就一定能如愿划片。据东南快报记者了解，福州市场上频频出现一些并未确定划片名校的楼盘，为了吸引购房者而打上“学区房”的广告，不少家长花重金购房后，发现孩子却无法入学。

　　“孩子上学怎么办？”一想到这问题，融侨锦江悦府的业主刘女士就很揪心。刘女士说，当时，售楼部的工作人员信誓旦旦地和她说，只要买下这里的房子，孩子就能入读融侨小学。但是，现在听说划片在洪山小学。

　　“闽江世纪城一直宣称划片麦顶小学，并且以此为售楼优势大肆宣传，但身边很多业主却称闽江世纪城划片的小学就是原浦下小学搬迁过来。”裴先生原以为住进高价买下的“划片名校”的楼盘就可以高枕无忧了，可如今这一愿景很有可能成为泡影。

　　调查：

　　案例1 距离近未必能入校

　　楼盘：融侨锦江悦府、冠城大通首玺

　　大多数人认为离学校距离近就是学区房，这是大错特错。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

　　以融侨锦江悦府为例，据东南快报记者调查，虽然项目离融侨小学较近,但目前教育局的回复是：该楼盘尚未确认划片。当记者找到开发商询问时，开发商则表示，当初根本没有承诺划片融侨小学。目前融侨业主与开发商已经进行了好几次维权沟通，但至今双方仍然各执一词，问题仍然没有得到解决。

　　而在福州市实验小学附近的冠城大通首玺，它几乎是距离实验小学最近的新盘，而开发商也以临近名校为卖点，喊出了3万5的均价。东南快报记者随即以购房者的身份向该楼盘的售楼小姐询问了有关“学区房”的相关信息。该售楼小姐称：“正在谈，现在我们这个楼盘有很大的可能就是划片在实验小学。毕竟我们离这所名校最近。”

　　虽然一切问题都“正在谈”，但在楼盘卖房子时，“名校”已经成为其主打卖点。

　　“已经报批了，应该没什么大问题。”该楼盘售楼小姐催促记者赶紧下手，并称划片一旦确定下来，均价肯定还要再往上涨好几千元。在她和记者交谈的过程中，记者发现不少购房者也在咨询其他的置业顾问同样的问题，而置业顾问的回答也基本类似。

　　而据不愿意具名的知情人士透露，目前该项目给出的划片名额是25个，如届时适龄学生数量超过25个，仍然还是会有无法入学实验小学的情况发生。