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拒缴物业费拟纳入征信系统 泉州设想由业委会收取

2015-11-03 09:11:21  来源:海峡都市报闽南版
  

  泉州住宅物业费

  设想改由业委会收取

  泉州市住建局相关人员称,目前,就提升物业管理水平,该局与物业协会正对市区小区物业管理现状做调研,内容涉及业委会的成立、物业费的缴交、业主大会业委会规范管理、各行政主管部门齐抓共管等。

  该人士指出,下一步,泉州将进一步规范业主大会、业委会,充分发挥其作用。“有个初步的意向,今后泉州住宅的物业费将由业委会收取,若是物业服务公司代劳的话,那么费用收取的盖章则加盖业委会。而物业公司的费用,则根据合同约定,由业委会支付。业主对物业公司服务有何意见建议,可反映给业委会,由业委会督促物业公司整改。若物业服务实在做得不到位,管理实在太差的话,则可由业委会解雇,另聘其他物业公司。”

  福建贤泰律师事务所律师李文质认为,缓和业主与物业公司之间的矛盾,需提高业主和物业公司的履约精神,合同签了就该按合同来履行,一方如果没有履行可以到法院起诉对方,而不是“恶对恶”的方式解决。

  李文质指出,双方容易发生纠纷,另一个重要原因就是《物业服务合同》的内容约定不清楚,特别是物业几个关键服务项目,例如安全、卫生。一般物业合同只是笼统约定要维护小区安全和保持卫生,但怎样算是维护小区安全,没有明确,致使双方对何为遵守合同约定产生矛盾,直接导致是否交物业费产生纠纷。建议在《物业服务合同》中就物业的关键服务项目要有更仔细的约定,物业公司是否已经履约就有参照的标准,有了标准就好办事。

  自营式物管最普遍 业主基本不用花钱

  海都驻台记者探访 台湾物业管理模式

  林先生,台北市忠孝东路4段559巷富阳大楼的总务。说是总务,其实整个大厦连他在内,只有2名管理人员。

  富阳大楼相当于酒店式公寓,打理起来比较简单。大部分租户入住前,会一次性缴清一年的租金和物业管理费。如果是季度缴的,就需要多交一个月的押金。“为了管理的方便。”林先生说,台湾虽然很少出现物业费欠缴的现象,但为了避免麻烦,大部分酒店式公寓都实行这一模式。

  林先生本身还是隔壁鼎园大楼小区管委会的“财务委员”。“我老板在隔壁小区有5个单元的房子,所以我就身兼两职。”林先生笑着解释道。

  鼎园大楼实行的是台湾最普遍的业主自营式物业管理。所谓业主自营式物业管理,和大陆的业委会自治模式相似,由楼房业主自己打理。台湾物业管理学会秘书陈女士说,早期台湾小区的建筑物大多只有一幢,因而这种形式最为多见。

  业主自营式物业管理的最大优势是,业主基本不用花钱或者花很少的钱,也能对普通住宅楼房实行统一的物业管理。整个小区的建筑物分为两部分:一部分是私产(即居民的套房),由业主自己打理;另一部分是公产,包括庭院、各种公共活动场所和临街的配套建筑物,由管委会管理。

  管委会管理纯属义务,没有任何报酬。委员一般任期一年,每月开会一次,讨论决定社区物业管理的重大问题。“几乎每个业主都会轮到当管委会成员,因而每个业主对小区的责任心也比较强。”林先生说道。

  台湾地区的小区均实行住户公约制度,公约中明确规定,所有住户都要爱护使用房屋及设施,维护环境卫生和整洁。如有人违反了公约,就会受到本楼其他住户的谴责,这也为自营管理创造了条件。在这一前提下,每个户主每月需缴交的管理费经济负担并不重。

【责任编辑:伊宁倩】
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