福清一处在建楼盘

　　东南快报讯（记者 陈钦祥 黄弘妍 文/图）即日起，个人如在福清买144平方米以内的商品房，当地政府将向购房者发放最高14400元的“大红包”。

　　昨日，东南快报记者获悉，近日福清市颁发《福清市人民政府关于促进房地产发展的实施意见》（以下简称《意见》），政府将砸4000万元购房补贴，刺激房地产销售。这也是福清市政府首次以现金补贴方式扶持房地产。而这种福利的时间则是从2015年9月17日开始至2016年3月31日。

　　昨日，福清市政府有关人士称，9月17日，福清市首次出台多项措施，支持居民购买首套房、房改房等刚需住房。

　　根据规定，福清市实行限时刚需购房补贴政策。由福清市财政统一安排4000万元购房补贴款，对向房地产公司购买新建商品住房，且符合首套房和房改房条件的个人，购买户型在144平方米以内（含）的商品房，福清市财政按每平方米100元予以补贴。购买户型在144平方米以上的商品房，对144平方米部分予以每平方米100元补贴，超过部分按每平方米75元补贴。

　　在《意见》颁布实施之日起至2016年3月31日期间，购房人持购房合同到税务部门缴纳契税，按缴税时间先后为序领取补贴，直至4000万元财政购房补贴款领完为止。

　　同时，《意见》还放宽了首套房首改房认定。《意见》中指出，除购买别墅外，个人购买首套房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后，再次购买房屋，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变迁、居住环境有所改善，均认定为首改房。住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。

　　此外，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房，对住房公积金个贷使用率达到95%以上，福清市财政可通过借款方式增加公积金贷款规模。对个贷使用率低于85%的，提高贷款最高额度，对首次申请纯住房公积金贷款的职工，首付比例降至20%。

　　政策背景

　　1至8月份现量涨价跌福清楼市或到变革的十字路口

　　昨日，东南快报记者走访位于福清西区、东部新城等几个在售楼盘，发现前来售楼部咨询买房的市民并不多。记者注意到，不少楼盘在“金九银十”都下足了功夫，推出买房送大奖等优惠措施，另一些甚至直接给予现金优惠，如购房享2万优惠等等。

　　“年底为了冲量，现在优惠力度是一年中最大的。”一位销售人员称。

　　昨日，福清市房管所相关数据显示，今年1到8月份，福清商品房的销售量为3349套、共46.33万平方米，分别比去年同期涨42%和35%。

　　虽然销售量有所上升，但房产的价格却下跌了504元/平方米。数据显示，今年1到8月份福清商品房的均价为8554元/平方米，去年同期则为9058元/平方米，下跌了8.8%。

　　对于库存量，有关人员并不愿意透露。但据一名不愿透露姓名的商业地产负责人称，目前福清楼市的存量充足，面积在180平方米-230平方米区间表现尤为突出，特别是中联、金辉等大开发商，因开发的土地基数大，目前去化有限，还有不少存量。

　　“出台这样的补贴政策，政府的预期是在年底商品房再去化40万平方米。”这位负责人说。

　　据了解，尽管眼下成交量不佳，但似乎并未影响开发商拿地和新建商品房的步伐。“目前福清正大力发展东部新城、观溪新区等，该片区也频频招拍挂土地，不少新建商品房也正如火如荼地建设，未来入市的商品房存量也将急剧上升。”

　　“前些年，作为侨乡的福清，市民手里不缺钱，再加上炒房风盛行，在很大程度上推高了福清的房价。”福清多年从事房产销售的业内人士王先生表示，这几年，因受煤矿以及融资等影响，福清民间资本受到重创，消费能力也逐渐疲软，这也直接影响了福清楼市。

　　专家说法

　　政策力度有限长远还需市场自我调节

　　“福清商品房库存量也开始囤积。”一位不愿具名的地产行业人士告诉东南快报记者，根据2014年福清市场住宅产品存量去化分析来看，2014年住宅存量4593套，月均去化215套，去化周期约在21个月。

　　“福清的房地产市场属于内耗型市场，不会有太多外来人口去当地买房，市场客群太小，上涨动力就会很有限。”上述人士分析说，当内部需求饱和后，需求量上不去，价格自然跟着下跌。“楼市低迷的时候，出台利好政策或降低购房门槛，这表明了政府支持购房的态度。”

　　“楼市这一轮低迷之后的上扬，各地市场就体现出了差异性。”福州房地产专家刘福泉也表示，一个地方的楼市能否起来，最终还是取决于这个城市的地位、经济实力，以及居住吸引力。

　　“政策力度不算特别大，但正在犹豫的刚需族可能会因此入市。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬说，福清房地产市场以当地和返乡置业为主，消化量有限。而除了本身近期就要购房的人群外，加起来1万-2万元的补贴对市民来说或许吸引力有限。“政策力度不大的情况下，大部分群体还是会根据自身实际需求购房，购房决策不太会受到影响。”

　　福州房产专家王剑超说，从短期、阶段性来看，政策可能会激发一部分购房需求入市，但是从长远来看，还是需要市场进行自我调节，“我认为应该让市场进行自我盘整。”

　　“政策可能会让市场小幅反弹一下，然后又继续进入调整。”一位业内人士认为，“对于市民来说，房价的降低相比财政补贴的吸引力要大得多，对市场活跃度也会更有利。”

　　“与福州等城市相比，市民的刚需也十分有限。在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境下，福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。”   ——业内人士

　　新闻延伸

　　宁德“救市”政策实施数月效果不明显

　　东南快报记者也注意到，早在今年5月，宁德出台了《宁德市人民政府办公室关于促进中心城区房地产市场健康发展的补充意见》，提出在今年11月1日前，个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴。个人（家庭）购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3％的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。

　　政策已经实施一段时间，对市场的影响如何呢？一位参与宁德楼盘销售的业内人士却认为效果并不明显，主要原因在于当地经济情况和购买力有限。“宁德的房地产市场不景气，农历7月之后会相对好转一些。”该人士说，接下来市场有无起色，就要看中秋到国庆这段时间了。

　　时隔4个月，福清也推出类似政策，未来可持续性有多大，还亟待市场的考验。

　　“此次出台的政策，补贴确实不多，更多是表明政府支持楼市的态度。”上述不愿具名的地产行业人士认为，该政策对市场注入的信心更高于实际的经济作用。对于补贴力度的有限，他认为也可以理解。“如果补贴多了，一方面增加财政负担，一方面也担心开发商会伺机涨价，那么此轮政策的目的就达不到了。”

　　“市场整体较淡，如果因为此番政策而带动了销售，存量房加速消耗，开发商资金回笼后，在当地还会有拿地热情吗？”一名房地产从业者认为，只有成交量起来降低了库存，开发商才会重新燃起拿地的热情。

　　此外，王剑超也提到，用财政收入来补贴购房人群，这样的做法有待商榷，“财政收入很大一部分来自税收，也就是说，补贴是用大家缴纳的款项来补贴小部分购房人群，而且这项补贴最终间接补贴给了地产商。”