业内展望

　　CBD一般需要5-10年的培育期

　　“这个租金在福州算偏低的。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬告诉东南快报记者，五四路上的写字楼，租金价格在120-200元的范围，但是整体市场还是很偏向这个地段。“因为这里的商业范围已经很成熟了。”

　　“金融街算是近几年规划的CBD，一般来说，需要5-10年的培育期。”黄彬说，金融街推向市场大概是在2011-2012年，现在尚在成型阶段，大部分公司的选址还是倾向于成熟商圈。“但是该区域写字楼未来总体向好，现在只需要培养人气、成熟配套。”

　　此外，实体经济也让写字楼的潜在租客减少了许多。“今年可能生意不好做，能够承受高额租金的公司也减少了。”中介机构负责人王经理说，他与不少租客沟通发现，这也是今年房租下滑的原因之一。

　　福州大学民建经济研究院常务副院长陈章旺教授认为，受经济大环境和电商的影响，眼下实体经济运行整体乏力，部分企业和门店倒闭，写字楼难免受牵连。福州只是二线城市，金融街的目标是打造海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，但目前缺乏实质性的推动，需进一步提升金融产业承载能力，否则，周边写字楼市场也不容乐观。