原因探析

　　定位高端难对接主流企业“刚需”

　　“租金是投资者根据购买价确定的，购买价是开发商根据拍地楼面价确定的，如果拍地时楼面价高，售价降低就意味着开发商的利润折损。”业内人士江先生分析表示，近段时间经济大环境的疲软使得写字楼的投资客和租客减少。

　　根据CRIC克而瑞的数据显示，2015年上半年，福州写字楼物业供应8.61万㎡，仅为2014年全年供应量的18%，供应态势明显；而成交量为6.86万㎡，为2014年全年成交量的46%，写字楼项目销售情况依旧普遍缓慢。“以近两年的市场消化力，去化周期约为4-5年，属于高风险。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬就此解析说。

　　“高端写字楼的受众其实很有限。”业内人士江先生说，综合经济环境、写字楼市场饱和等因素，高端写字楼的租金、物业费以及其他杂费对于部分租客来说负担较重。

　　而对于当前福州写字楼而言，“5A、超甲级”，定位高端似乎已成为几乎所有写字楼项目的一致目标。业内认为与主流企业的“刚需”并不能实现很好的对接。

　　“并不一定都要追求高大上，可以针对不同客户进行差异化定位。”江先生说，除了甲级5A级写字楼之外，市场上也需要定位中低端一些的写字楼，以满足中小企业的需求。“甚至可以根据不同的产业类型定制写字楼产品，或研究更灵活的户型产品。”