杨先生说，这二十几套，是同一家装修公司来自做。装修房子，就像做流水线一样。但最近，楼下邻居天花板渗水发霉，让他头痛不已。

　　“这套烦死了。”杨先生说，物业请来专家检查，要求他把门口、卫生间、厨房挖开，重新做“防水”，他不得不照做，还特地通风了一两个月。他认为，虽然自己装修用了一个月左右的时间，但问题应该出在房子本身。

　　但其邻居林小姐说，杨先生曾告诉她，一房东给他六个月时间用于装修，而他实际只用了15天就装修好了，房子装修花了3.5万。今年4月，她开始装修时，才发现天花板渗水，导致她无心再装修下去。物业请来的专家也表示，是楼上装修导致的渗水。

　　租二房东的房子，还有其他风险。近年来，不时有二房东卷款失踪的报道。厦门媒体还曾报道过，一套房层层转租，三房东虽然想继续转租，但二房东经常拖欠房租加上租金上涨，致使房东要收回房子，实际居住的承租户虽然已经交了5年的租金，却面临被赶出的窘境。

　　业内人士林先生提醒，与“二房东”签约，要看清对方与“一房东”的委托协议，了解授权情况，尤其是租期截止日期要看清楚，如果有可能，最好直接跟一房东确认、核实。

　　律师说法

　　租房要尽量避开“二房东”

　　北京盈科(厦门)律师事务所律师卢玉琼说，承租人跟“二房东”租房时，首先，要通过看“二房东”承租房屋的租赁合同中的授权约定，初步判断“一房东”是否同意“二房东”转租；在跟“二房东”签订承租合同时，合同中最好约定“‘二房东’要确保其有转租权利，否则要对因此可能产生的装修、房租等损失给予赔偿。”具体赔偿金额，双方可做约定。据了解，行业内普遍做法是，约定赔偿两个月的租金。

　　不过，卢玉琼说，实际上，一旦出现“二房东”拖欠房租或卷款“玩失踪”等意外情况时，承租人的权利很难得到主张。所以，她建议承租人租房时尽量避开“二房东”。