现状

　　转租房集中在新区

　　靠规模效应赚钱

　　不过，杨先生认为，他算是小打小闹的，有的同行陆续转租四五十套，他称这部分人为“大包租客”。这种职业，在他从业之初，2008年前后就出现了，赚钱模式与他相同。

　　某房产机构负责人任先生说，“二房东”岛内外一直都有，目前一般集中在新开发的区域，空置房比较多的工业区附近等。“二房东”们会花时间，积少成多，靠规模效应赚钱。很多外地人买房目的是投资，短期内并不打算来住，也不打算卖，如果买的是毛坯房，很难租出去；自己装修再出租，时间精力不够，也怕不划算，只好交给“二房东”。

　　厦门市房产中介行业协会相关负责人告诉记者，职业“二房东”确实一直存在，因为厦门外来人口居多，投资客多，租房市场需求也大。比如，早期，有些台湾人在厦门买房，却没有时间打理，对租金并不太在意，就交给房产中介代为保管。而房产经纪人当“二房东”，只要做没有破坏房屋结构等违反规定的事，就不算违规。

　　几年前，有“二房东”在岛内中心区域，承租一些大套房源，然后通过“一套改多套”，即割成“胶囊房”后，再高价出租。不过，2011年起，我市出台了《厦门市物业管理若干规定》，对“一套改多套”现象，可以处以最高5万元的罚款，并可以暂时停水停电，“一套改多套”的现象在一定程度上得到遏制。

　　问题

　　装修半个多月搞定

　　楼下邻居遭殃

　　未来，岛外将是杨先生这类“二房东”的“主战场”。

　　记者注意到，我市限购解除后，岛外一手住宅成交量，约占到总量的8成左右；外地客群购房面积，约占总量6成左右。从以上数据分析来看，岛外有很大一部分新房被外地投资客买走，可见“二房东”的春天还在。

　　值得提醒的是，二房东装修房子，追求速度，由此产生的质量问题不容小觑。