调控思路“顺势而变”

　　与市场结构一同发生变化的是官方调控思路的转变。

　　从“抑制”等表述,到“促进房地产市场平稳健康发展”的定调,决策层选择主动应变。首先从导向层面消除市场疑虑。房地产业作为国民经济重要的组成部分,既关乎发展又联系民生,本轮一系列的调整举措可谓“应势而生”。

　　从具体措施来看,此番政策并未一味“放宽”、“托底”、“救市”。

　　住建部、国土部发文表态,对住房供应明显偏多地方减少住宅用地供应,住房供求矛盾比较突出的热点城市酌情有效增加住宅用地供应规模。此外强调,优化住房供应套型,促进用地结构调整。新政种种,表明分类调控的思路再次被明确。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,两部委通知实际体现了既有“托底”,又有“盖帽”的整体思路。供应、库存过剩的城市,多元化的方式将加速库存消化稳定市场;供不应求的城市继续依据实际加大住宅供应,稳定价。张宏伟则认为,短期来看一揽子措施为消化库存提供了明确的依据,长期来看是促使地方政府、房企转型谋求新发展方式的有力助推器。

　　从需求方来看,新政将进一步释放“刚需”、“刚改”人群的消费需要,减轻购房者压力。尤其是对二套房政策的放开,被业内人士普遍视为此轮新政的亮点。

　　张大伟向记者表示,二套房贷款政策的调整,对于改善需求来说将出现质变,去年央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市,此次对二套松绑,意味着改善需求将全面得到鼓励。

　　新政供需两端“双剑齐发”,“表明在当前环境下,过严、从严的楼市政策已经回归到正常化、长效化、市场化”,刘琳表示,符合当前市场化改革方向。

　　“买房子毕竟是件人生大事,动辄几百万,我还是多看几家再观望观望吧”,在上述楼盘看房的刚需客小张告诉记者。

　　正如这位理性的购房者一样,楼市再次看涨或者狂飙并不是本轮政策的初衷和侧重点。如何在政策转型之际,平稳过渡到楼市下半场,还消费者、房企、地方政府一个更加健康、稳定的市场,或许才是新政出台背后的深意。

　　(新华网记者 万方)