编者按:3月末,央行、住建部、银监会等部门出台新政策:二套房贷首付比例降低,营业税“5改2”,多项利好进一步松绑楼市。房地产业是中国的重要产业,与钢铁、水泥、建筑等多个行业密切关联。同时,房地产市场发展受金融政策影响最大。本轮楼市新政,金融政策的影响几何?新政会否加剧银行不良贷款率?“房贷七折利率”会否重出江湖?资金会否再次大规模流向股市?就这些问题,中国经济网记者采访了金融领域权威专家。

　　采访嘉宾:

　　中国农业银行首席经济学家 向松祚

　　中国银行国际金融研究所副所长 宗良

　　中国民生银行首席研究员 温彬

　　中国经济网:此次楼市新政降低了二套房贷首付比例,是否会刺激投机性买卖二手房现象?

　　向松祚:二手房的投机性买卖,我们通常讲叫二手房投资。我觉得这次下调二手房首付比例,可能使得部分投资者会对投资房产有兴趣。但根据数据看,目前对整体房地产市场的投资回报前景并不看好。投资房地产的回报主要来自两方面,一是为了未来房价的上涨,二是买完后租出去,但后者因素比较复杂,即使北上广深这样的中心城市租金收益率也不高,甚至可以讲非常低。投资房地主要是为了涨幅,而现在普遍认为涨幅不会像以前一样飙涨。所以,这次政策对平稳房地产市场会有很好的作用。

　　宗良:不会出现这种情况。总体上来讲,在宏观市场将来有可能出台房地产税,目前也正在做房地产登记,实际上是为将来房地产政策出台奠定基础。在这种背景下,购买第二套房是真实的住房需求,即改善性住房需求,多数买房的原因是实实在在的、想改善生活的需求,不是投资性的。

　　温彬:经过这几年的发展,我国的整个经济环境,特别是房地产市场发生了变化,从过去的供不应求向供需平衡转变,在这样的形势下,过去房地产二套房的首付比例就显得过于严厉,所以这次从60%下调到40%,一方面对有自住型和改善型需求的购房人来说,降低首付比例会增加他们的购买能力,同时,40%的底线是比较审慎的,按照国际经验,40%可以在一定程度上防止过度炒作房地产市场,防止过度投机导致房地产泡沫的出现。