疑问1

　　商业服务用房与商铺有何区别？

　　律师：未有明文做区别，一般认为属商铺配套

　　记者随后走访了莆田几家律师事务所,向他们了解商铺与商业服务用房的区别。一位林姓律师告诉记者,商业服务用房的具体用途,目前在法律上或是部门条例上,都没有做明确的规定。具体怎么使用,能不能作为商铺使用,目前都没有具体条文说明。但一般意义上认为,商业服务用房多作业仓储、厨房等商铺配套功能进行使用,从价值上来说,显然比商铺要低。如果房地产商在售楼时没有进行明确告知,就将其以与商铺等同的价格进行出售,显然有欺诈的嫌疑。

　　疑问2

　　商业服务用房与商铺价值是否一样？

　　律师及业内人士：一般认为商铺价值高，但允许同价出售

　　采访中,所有的律师都表示,商业服务用房的价值从理解上,显然要低于商铺。莆田市住房和城乡建设局房地产市产监管科工作人员表示,他们所颁发的房产证上标注的住房用途,是根据规划部门作出的具体规划,经现场实地勘查后作出的。如果房产证确实标明房产为商铺和商业服务用房两种性质,则说明该房产的不同部分的确存在规划的不同用途,但两种用途的商业房产,是可以以同一种价格出售的,但房地产商须事前告知购房业主。