铺主下调租金招徕租户

　　曾经,“一铺养三代”是多数商铺持有者们共同的愿景。为了尽快地回本,不少铺主一看到租户生意好就年年涨租。最终,因为租金太贵导致租户更换业态,易主出租。不过,经历了数月空置期,店铺仍无人问津时,铺主们开始坐立不安,纷纷下调租金以招徕租户。

　　刘小姐在新华东路拥有一家内街店面,前几年,每次都按三年期限进行出租。如今租期已到,刘小姐向租户提出要将租金从每个月4000元涨到4500元,租户不愿意续签,店面就此闲置,这一关就关了一季度。“这里位置一般,很多人都嫌租金高,一直租不出去。”刘小姐无奈地说,为了尽快找到租户,刘小姐降低了租金,最终以3500元/月的价格出手。

　　记者从多家房产经纪机构了解到,据不完全统计,市区目前最贵的商业店铺是新华西路。2014年,新华西主街商铺租金平均约为400元/平方米·月,内街铺位价格则在100～150元/平方米·月;紧随其后的南昌路凯德广场商圈,临街店铺租金均价约为230元/平方米·月,部分铺位低于200元/平方米·月;碧湖商圈作为后起之秀,价格也在步步逼近。在日前龙文区发布的商铺交易基准价格中,分布在碧湖周边的商铺交易基准价格为1.8万元/平方米。其中万达商圈最高,为2万/平方米,出租价格约在80～100元/平方米·月。

　　记者随意拨打了新华西路一家准备转让的商铺电话了解到,一间近70平方米的店面,每月租金高达2万元,而且还要交6万元的转让费。由于原租户还有半年才到期,这就意味着新的租户单盘下店面就要付出近20万元,再加上装修、进货以及无法预料的经营状况,让不少意欲接手者都打起了退堂鼓。

　　业内人士分析,随着电子商务的高速发展,商铺业主应该尽早放下高傲的身段,重新审视市场。在定价上要切合实际,避免虚高抬价。