申请新建住宅 需退旧宅基地

　　值得一提的是,农村住宅用地执行“一户一宅”政策。村民申请新建住宅的,必须签订旧宅基地退出合同,承诺在新房建成使用后,退出原使用的住宅用地,并交由村民委员会或村民小组重新安排使用,未按约定按时腾退将承担违约责任,并暂缓办理新宅基地的土地使用权证。

　　各地还将建立台账,防止农村村民以分户名义多次、多处申请住宅建设用地。不过,农村领取独生子女父母光荣证或者生育两个女孩并已绝育的家庭,在划分宅基地时,可增加一人份额。另外,新规禁止城镇居民到农村购买宅基地。

　　各审批时限 不超10个工作日

　　为更好地服务村民,各乡镇将逐步推行“一站式”服务,并设立窗口,统一受理村委会上报的村民住宅用地申请。村民住宅用地申请统一受理后,乡镇政府要组织相关部门一次性到现场踏勘、实地选址,并对相关事项审核结果负责,转报上级部门。原则上,自村民到受理窗口办理后,各级审批时限均不超过10个工作日。

　　在费用方面,村民住宅用地申请审批,除按规定缴纳土地证书和房屋产权证书工本费,不得收取其他行政事业性收费。村民经批准使用集体土地建设住宅的,只需按照规定向农村集体经济组织或村委会缴纳土地补偿费用;属于原址翻建或新建住宅后退出原有旧宅的,不需缴纳土地补偿费用。

　　旧宅基地退出 给予适当补偿

　　各县(市、区)政府还将研究制定旧宅基地退出补偿安置规定,对村民退出的旧宅基地可按建房成本给予适当补偿。

　　采用货币补偿退出宅基地的,补偿标准可参照国有土地上房屋拆迁或重点项目、片区改造征迁项目的征迁补偿标准确定;采用产权置换方式退出宅基地的,可由当地政府在规划集中居住区内建设安置房,申请人可参照当地同期征地房屋拆迁安置条件进行置换。

　　因农村旧宅基地退出后形成的闲置地、废弃地、空心村等,泉州市将鼓励各县(市、区)开展农村土地综合整治,进行盘活利用。

　　对农村退出的旧宅基地整治后节余的建设用地征收为国有后,重新进行规划,实施“招拍挂”出让用于发展二、三产业项目,土地出让收益按一定比例返还农村,用于农村公共基础设施配套建设。

　　(海都记者 陈丽娟)