律师：

　　开发商有权出租车位

　　20年一签也合法

　　就此,记者咨询了福建环三律师事务所的黄宇健律师,其告知记者,开发商有权出租车位,按照物权法第74条的相关规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。同时,商品房买卖合同补充协议中也有规定项目范围内规划设计的地面车位、地下车库、非机动车停车库,其权属归出卖人所有,出卖人有权进行出卖、出租、赠与、抵押等方式进行处置。同时,对于属于人防车库的部分,黄宇健表示根据《人民防空法》规定:“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”

　　而对于租期20年一签,黄宇健表示此举也合法,《合同法》确有规定租赁期限不得超过20年,超过20年就是赠予合同,黄宇健表示,此案例的租赁合同实为租赁与赠予结合的混合合同,业主卖房后,该合同也可以随之转移。