编者按：今年以来，由于北京市政府有关机构外迁通州等因素逐渐发酵，燕郊等地楼市涨幅不小。北京周边楼市未来发展怎样？是否存在着房价下跌风险？今日本报聚焦燕郊楼市，希望通过本报记者的系列调查为读者提供有益的投资参考。

　　燕郊楼市的疯狂，或许只有亲历者才能体会。上周，《证券日报》记者以购房者的身份走访了燕郊多个楼盘和二手房中介，最终的结果则令从事多年房地产报道的记者也颇为吃惊，从1万元/平方米左右到2万元/平方米再到3万元/平方米，燕郊仅仅用了2年的时间，且当地房价仍在继续上涨，而在售的70年产权项目更是只有1个。

　　对此，就连当地的房企人士也表示，“近2年燕郊这边的价格确实涨得太快了，现在来投资说实话已经有点晚了，短期内不可能再有大涨的空间，但如果把眼光放长远一点，可能3年到4年以后，回头看目前的价格还是便宜的。”

　　实际上，相关政府部门也开始对燕郊的房地产市场进行控制，除4月份的限购政策外，目前报价过高的项目，一律不予入市；8月17日，廊坊市政府又祭出“廊七条”，强化对市场管控；8月19日，包括燕郊在内的三河市地区房地产交易暂停网签一天。

　　不过，在业内人士看来，高价项目不予入市，只是一种只堵不疏的手段，短期内有利于数据上的稳定，但其他方面没有改变的话，价格终究还是要上去，且在售项目越少，价格越难控制，毕竟物依稀为贵，甚至开发商可以选择捂盘惜售；至于政府部门对政策的再度收紧，更多还是要看执行的力度，然而从4月份政策出台后的情况看，效果并不明显。

　　“说实话，北京南四环不少二手房的价格也就是3.5万元/平方米左右，燕郊的高层住宅卖到3万元/平方米，确实投资的因素占据了很大一部分原因，不少人都是在赌北三县未来划入北京，尤其是在北京市政府确定迁往通州的情况下。”有分析人士指出。

　　单价突破3万元/平方米

　　只一个70年产权项目在售

　　“如果您想买，明天一早带着身份证和定金过来，一共会出6套房子，都是90多平方米的小三居，但是也不能保证您肯定可以买上，项目就剩下这十几套了，这次周末放出来的房子已经算是多的了”，在燕郊黄金蓝湾的售楼处，销售人员这样对《证券日报》记者表示。

　　上述销售人员称，周末出来的房源，价格不会低于30600元/平方米，该价格是黄金蓝湾此前售出的最高单价。“我们现在卖的5号楼和6号楼都是楼王，而且已经是尾盘了，所以价格不会低于之前的最高价。今天能卖的只有2套顶层，价格是3.35万元/平方米，价格高主要是因为这2套都是70多平方米送20平方米露台的房子。”

　　而对于价格突破3万元/平方米甚至是3.35万元/平方米的原因，有当地房地产从业人士指出，“黄金蓝湾所处的位置一直是燕郊房价最贵的区域，周边配套也是最好，而且该项目属于低层洋房，绿化高容积率低，定位上偏中高端。但最重要的原因，还是整个燕郊目前只有这一个70年产权的新房在售，除了这个项目，你根本买不到别的新房。”

　　实际上，该项目的价格走势，也从一定程度上反映了燕郊房价的涨幅情况。

　　公开资料显示，黄金蓝湾位于燕郊神威北大街与燕顺路交汇处，紧邻乐天玛特，2015年底开盘，当时的售价为2.1万元/平方米，今年3月份二次开盘时，销售均价已经上涨至2.5万元/平方米，而到了8月份，最高售价已经突破3万元/平方米。同时，该项目毛坯房源预计明年6月底交房，精装房源则要等到明年年底。

　　“同样品质和位置的项目，2014年年底也就是1万元/平方米出头。”当地房地产从业人员称。

　　值得注意的是，不止燕郊房价的涨幅惊人，同属北三县的大厂，房价的涨幅与燕郊相比也是毫不逊色。以世茂打造的萨拉曼卡为例，去年《证券日报》记者便曾探访过该项目，当时的售价为高层8000元/平方米—9000元/平方米，叠拼联排项目为1.1万元/平方米—1.2万元/平方米。而目前，该项目已经全部售完。

　　在项目周边的二手房中介处，记者看到，目前萨拉曼卡高层的售价在17000元/平方米—18000元/平方米，叠拼联排的售价则在23000元/平方米—24000元/平方米。不过，该项目的入住率并不高，目前只有一成多。