开发商捂盘惜售

　　明目张胆违规加价

　　而面对不断攀升的房价，相关部门也是直接通过限价的手段进行调控。

　　例如黄金蓝湾，虽然目前的真实售价高达3万元/平方米，但在过户和办理银行贷款时，价格最高只能到达23000元/平方米。“当初开发商也没想到价格会上涨得这么快，因此备案的价格只有23000元/平方米，但是目前的市场情况开发商肯定不可能按备案价格走。至于两个价格之间7000元/平方米的差距，我们现在要求是客户交付定金的当天，也是把这份差额同时缴纳，事实上是提高了首付，毕竟银行那边也是按23000元/平方米批贷款的。”项目工作人员称。

　　“黄金蓝湾因为只是剩下一点尾盘，所以才敢让客户直接补差价，而其他项目房子还有不少，这么干肯定是要被处罚的”，有业内人士称，“好多项目都想把备案价提高到3万元/平方米，但是政府不批，又不能明目张胆地让客户补差价，因此很多项目都捂着不卖，这也是造成燕郊目前只有一个70年产权项目在售的原因”。

　　记者在燕郊售楼处最集中的区域也看到，不少新房销售中心已经人去楼空，二手房交易中心则占据了这些位置，“过一阵我们就搬到旁边天洋城4代的售楼处，业务多了，人员增加也需要更大的地方办公。”一位链家地产工作人员这样对记者表示。

　　据悉，目前天洋城4代还有3栋楼尚未进行销售，“他们想卖到3万元/平方米以上，但是政府不给批，低了开发商不想卖，所以干脆封盘了，售楼处的人都撤了。”上述链家地产工作人员称。

　　除了天洋城4代外，楼盘已经封顶的港中旅海泉湾，首尔甜城的花园洋房、悦榕湾等项目都是因为拿不到理想的备案价，选择了封盘。

　　而登记客户多，项目不愁卖，也使得开发商有了捂盘惜售的底气。

　　“首尔甜城几个月前推了几十套140平方米左右的大三居，23000元/平方米的单价，330多万元的总价，5天全部卖完；路劲在萨拉曼卡旁边的圣拉斐尔小镇，高层预计的售价肯定是在17000元/平方米以上，去年才8000元/平方米，就是这样还有2000多户排了号，但是房源只有1100套，现在已经不接受新的排号客户了”，当地房地产从业人士称，“大厂和燕郊一样，目前根本没有一手房入市，所以即便是排号的项目，也是非常火。”

　　不过，有消息称，碧桂园时代城、中兴和园和水榭花城三个新项目预计近期开盘，但最终的售价仍未确定。

　　“开发商捂盘也和土地不再好拿有很大关系，可以说是卖一点少一点”，有分析人士指出，燕郊在2013年年底拍出最后一块住宅用地后，再未供应新的住宅用地，而北三县今后土地的规划出让都由通州统一管辖，这种情况下，一手房供应趋紧是很正常的情况。况且燕郊等地最近2年房子卖得都非常不错，开发商手里也不缺钱。如果土地供应再跟不上，加之政府严格控制入市价格，燕郊等地新房供应紧张的局面仍将持续。（记者 王 峥）