业界判断

　　“购买潜力仍然足”

　　目前福州楼市的实际购买力如何呢？

　　福州克而瑞分析报告显示，福州2014年楼市成交低迷，库存逐步攀升，存销比不断扩大，库存去化周期拉长，五城区去化周期最高达17个月，步入中高风险周期。进入2015年后，在持续性政策利好、供应压缩、价格下调、成交回升等多重因素影响下，福州楼市库存逐步消化，存销比不断缩小。今年上半年，福州楼市去库存速度加快，年初利好政策持续加码，房屋成交量逐渐回升，整体市场去化周期持续下降，五城区的一手房库存已下滑至历史最低位，去化周期约7.9个月，回归至完全合理区间。

　　在这样的背景下，部分区域库存告急，江滨板块、东区板块及仓山旧区去化周期均小于6个月，导致这些板块的房价涨幅位居福州各板块前列。

　　今年3月以来，一手楼市整体成交均价屡创新高，绝大多数板块和楼盘价格也创出新高。8月1日楼市均价上涨之后，市场仍然表现出价涨量稳的态势，部分优质楼盘甚至出现了成交上扬的情况，如金融街板块的一个纯住宅项目，在7月平均每周去化10套～20套，8月提价之后成交量不降反升，8月第一周认购量有二三十套，成交量接近翻倍。业界据此判断，福州楼市“购买潜力仍然足”。

　　业内人士表示，现在的房企周转速度很快，从拿地到开盘，一般6个月到9个月就可以完成，现在拍的地，明年年初即可开盘，他们对风险已经进行了充分的把控。综合来看，他们拿地是经过深思熟虑的，并非一时冲动。