福州一手房库存去化周期约7.9个月 不少楼盘涨价
业内人士称,福州楼市或将迎来新时代。
福州晚报8月12日讯(首席记者 江海 文/摄)昨日,福州年内最受关注的一次土地拍卖结束。业内人士认为,今后,福州楼市将进入一个新时代,对整个房地产市场从业者的素质及实力都提出了更高要求。那么,福州楼市的购买力如何,房价是否如开发商预测的那样演进,有多少购买力在“接盘”?记者对此进行了调查。
福州不少楼盘
8月起涨价
昨日上午,首开集团以19.5亿元竞得宗地2016-10螺洲小镇地块,楼面价每平方米15038元(含景区、酒店)。
福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块,楼面价每平方米16773元。
阳光城集团以15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块,楼面价每平方米21685元。业内人士称,由于要配建保障房,对该地块的真实成本,不同机构估算略有不同,普遍的估算是,该地块可售楼面价接近每平方米50000元,预计今后售价在每平方米70000元左右。
“福州楼市供求矛盾突出,这是开发商热情拿地的主因。”业内人士说,2015年福州成交商住用地11宗,成交面积140.3万平方米。而2015年福州五行政区住宅签约面积是280.54万平方米,其中差异可想而知。目前,部分开发商“无房可卖”。
“这3块用地加上建安成本、销售成本、财务成本、各种税费等,即便以底价成交,其保本售价也已经接近甚至超过当前各板块商品房售价。‘面粉’价格的抬升,肯定将使‘面包’价格上涨,未来这些区域房价上涨是肯定的,福州市区房价总体或加速步入4万元时代,中心城区则可能进入5万元时代。”福州克而瑞分析师说。
实际上,从今年8月1日开始,福州不少楼盘都公开上调了价格,上调幅度为每平方米1000元到10000元。福州克而瑞分析师告诉记者,这不是销售策略,其他没有对外宣传涨价的楼盘也一直在提价,其中不乏部分开盘价格比之前提升了每平方米好几千元的楼盘。
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