愁愁愁！边消化边新建“去库存”仍前路漫漫

　　家住山东省高密市三里庄社区的退休工人任先生一家三年前因旧城拆迁改造搬入临时租赁的房子，原本盼着今年能回迁到新楼房，不想等了三年拆迁还没完，新房半间也没盖，回迁变得遥遥无期。

　　“别说盖回迁房，就是现在已经盖好的商品房要卖完也得好几年。”当地一位不愿透露姓名的建筑安装企业老板说，楼市低迷对企业影响很大，生意订单减了不少，好容易接个工程，最后结算时很难要到钱。

　　根据国家统计局数据，６月末，全国商品房待售面积７１４１６万平方米，比３月末减少２１００万平方米，比５月末减少７５３万平方米。今年以来，尽管在一系列政策推动下，我国房地产去库存取得一定成效，一二线城市库存压力基本释放，多数城市库存消化时间缩短，但数据还显示，当前去库存仍压力大，截至今年６月末，全国商业营业用房待售面积高达１．５３亿平方米，同比激增２３％。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜用另一个视角观察去库存——由竣工待售、在建未售及待开工面积三部分组成的商品房库存总量。据初步统计，２０１６年５月全国商品房库存为５５．５亿平方米，按照过去三年的平均销售速度来看，需要４．７年时间才能完全去化，高于２０１０年需要３年的水平。

　　“今年以来房价已经平均往下走了两三百元。”谈到周边楼市，位于江西省宜春丰城市的江西政昊置业有限公司总经理施自强仍感到一丝寒意。即便房价每平方米只有三四千元，他在丰城市中心开发的一个楼盘从去年销售至今仍有４００多套商品房待售，住宅总面积高达４万多平方米。

　　值得警惕的是，非住宅房也严重过剩。施自强说，受电商冲击影响，公司目前还有１００００多平方米商业写字楼没有售出。“现在只能慢慢熬，希望能熬过这个‘冬天’。”

　　更多城市也面临商业地产高空置率的压力。黄瑜分析，目前成都、沈阳、重庆、天津等二线城市的写字楼空置率均超过３０％，明显高于其他城市；部分城市的短期商办库存已经超过住宅，如２０１６年５月成都的商办可售面积为１００７万平方米，而同期住宅库存仅为７４９万平方米。

　　“新一轮‘地王’潮下，应警惕部分城市仍热衷土地开发，去库存不力。”倪鹏飞说，目前三四线去库存的速度远低于一二线城市，但是投资和开工面积远远高于一二线城市，消化的量赶不上新增的，最终导致库存越积越多。