新华社北京７月２２日电 进入２０１６年，中国楼市发起“去库存”攻坚战，一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”，一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫，“冰火两重天”的中国楼市正在演绎怎样的变局？又将如何影响你我的住房梦？新华社记者近日奔赴多地调研，探寻中国楼市真相。

　　涨涨涨！多地“一房难求”加剧楼市两极分化

　　７月１４日傍晚，安徽省合肥市经开区世茂翡翠首府楼盘新放出１１２套精装修房源，不到１小时销售１．５亿元，全部房源连夜售罄。

　　“能买到房就是赚到了。”大学毕业留在合肥的陈先生费尽周折当晚如愿购得心仪的一套房子。他告诉记者，尽管１４２００．７９元／平方米的价格比去年１月首次开盘的８０００元涨了近８０％，但考虑到是精装修，还是学区房，交通购物也便利，这个价格也能接受。

　　上万人争抢几百套房源、买房拿号得靠硬关系……继年初北上广深四大一线城市房价暴涨之后，上半年合肥、南京、苏州等二线城市也出现“一房难求”现象，尤其合肥市３９．５７％的房价涨幅居各大城市首位，成为楼市一匹“黑马”。

　　“上半年楼市的分化正从‘少数城市热、多数城市冷’转向两极分化进一步加剧。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，如果分城施策执行不到位，２０１６年全年房价上涨预计从一二线城市向三线城市扩散，库存增加预计从三四线以下城市继续向二、三线城市蔓延。

　　在中国社科院世经政所国际投资研究室主任张明看来，本轮房地产市场反弹一个显著特征就是房价先反弹，带动成交量回暖，最后拉动房地产投资。“价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关。”

　　流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“地王”，苏州、南京等城市地价翻倍。

　　在寸土寸金的北京，今年５月首创集团以３３．４亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价４２４９６元／平方米，价格接近周边现房销售价格；而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型１４５平方米，单价已直逼１０万元，动辄两千万元一套的豪宅令人望而却步……

　　对楼市而言，当面粉价格高于馒头价格时，其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择，最终一线市场豪宅项目越来越多，楼市高端化趋势越来越明显，离普通百姓住房需求越来越远。