二房东：提前解除合同，要赔装修费

　　在法庭上，赵先生出示了当初双方签订的租赁合同。合同上明确约定，老刘不得把房产擅自挪作他用，不允许在该房子从事任何违法活动。否则赵先生有权单方解除合同并要求老刘在7日之内退还房产并没收1500元保证金。

　　同时，赵先生还提交了当时配合公安机关处理传销案件的相关证据。赵先生认为，老刘违法使用房子，他依约要求老刘解除合同，并返还母亲支付的那2万元。

　　老刘反驳说，房子租下来后，他花钱装修了。而且他已经和赵先生的母亲达成了一致的处理意见，处理完解除《合同》的事宜，赵先生不能把2万元钱再要回去。

　　近日，海沧法院一审判决认为，老刘作为承租人，理应合法合理使用房产，但其行为已明显违反《合同》约定。因此，判决支持赵先生要求解除《合同》的要求，并要求老刘向赵先生返还2万元。

　　一审判决后，老刘不服上诉至厦门市中级人民法院。最终，厦门中院判决驳回上诉，维持原判。

　　法官说法：非法使用租房房东有权解约

　　海沧区法院审理认为，根据赵先生提供的证据，足以证实老刘将房产转租他人，而他人在此从事非法传销活动。但是，承租人的行为已明显违反《合同》约定。因此，判决支持赵先生要求解除《合同》的要求。

　　另外，法官还说，老刘主张已收的2万元为补偿装修费用的损失，与《收条》上所写的“提前解除租赁违约金”不一致，证据不足，不予采信。赵先生在本案中不存在违约事实，而老刘作为违约方无权向守约方要求任何违约金。赵先生要求返还2万元，理由充分。因此判决双方解除房屋租赁合同，并让老刘返还2万元给赵先生。