开发成本将迎挑战，房企加快跨界转型脚步

　　数据显示，前５个月房地产开发企业到位资金５３６８１亿元，同比增长１６．８％，增速与１－４月份持平。严跃进认为，随着一线及热点二线城市土地市场竞争的日益激烈，房企拿地资金成本将迎来挑战。

　　据记者不完全统计，近期成交的高价地块基本是被以葛洲坝集团、信达地产、鲁能地产等为代表的国企，和以融创、世茂等为代表的大型民企所崭获，资金捉襟见肘的中小房企难以染指，未来或将淡出房地产市场。

　　记者梳理数十家上市房企的公告发现，今年一季度不少房企继续在一线城市大有作为。如绿地控股聚焦一二线城市新增房地产储备项目１６个；保利地产今年前３个月持续优化区域布局，加大补充土地资源，其中一二线城市占比６２％。

　　而根据上市房企陆续公布的一季报，不少业绩表现黯然的房企则加快了跨界经营和退出房地产市场的步伐。如浙江广厦公告称，近年来寻求战略转型，逐步剥离现有房地产项目及子公司，转投文化影视等符合公司未来发展方向的新产业领域；大名城公告称，将推进公司“产业＋资本”双轮驱动的战略规划，旗下子公司收购一家租赁公司１００％股权，提高上市公司整体融资效率，培育新的利润增长点；荣安地产则表示，拟成立一家教育投资管理子公司，未来将进一步拓展教育投资，以期实现产业转型升级的目的；一季度净利润大幅下滑的冠城大通也表示，拟通过收购的方式进军瑞士的高端服务酒店业，发展旅游度假、医疗养生等市场。

　　山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利认为，房地产市场回暖为众多房企创造了调整策略的机会，一方面促进实力较为雄厚的房企在细分市场上有所作为，另一方面转型较慢的房企也将更加步履维艰，这两种趋势将在今年后续时期表现得更为突出。