新华社上海６月１３日电题：五个月“杀出”过百“地王” 房地产市场“强者愈强”

　　新华社记者郑钧天、席敏

　　国家统计局１３日发布的“２０１６年１－５月全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国房地产市场“强者愈强”，开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示，前５个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。

　　“地王”成土地市场最热词，热点二线城市表现最“抢眼”

　　国家统计局数据显示，前５个月房地产开发企业土地购置面积７１９６万平方米，同比下降幅度收窄至５．９％，与４月份相比，土地成交价款由负转正，实现今年以来首次突破４％。

　　５月的土地市场，最热的词莫过于“地王”二字，各大房地产企业在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮“圈地运动”，地价屡屡创出新高。

　　同策咨询研究部数据显示，前５个月一二线城市共出现３９个总价地王、８１个楼面价地王。其中，北京、上海、深圳夺得１０个总价地王、１２个楼面价地王。

　　热点二线城市在此轮“圈地”中表现最为抢眼，出现了２９个总价地王和６９个楼面价地王。其中，江苏南京占据了１３个总价地王和１２个楼面价地王位置，也是一二线城市中“地王”头衔最多的城市；居第二位的仍是江苏的苏州市，分别是７个总价和１５个楼面价地王；出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。

　　一二线城市成投资热点，城市间分化进一步加剧

　　由于一线城市、热点二三线城市房地产市场复苏和好转，房地产开发投资增速也持续保持增长。数据显示，前５个月全国房地产开发投资３４５６４亿元，同比名义增长７．０％。其中，住宅投资２３１１８亿元，增长６．８％，增速比前４个月提高０．４个百分点。

　　易居智库研究总监严跃进认为，前５个月房企拿地意愿依然较强，各类投资需求快速释放，因此同比增速依然处于高位。但值得注意的是，“地王”集中出现在一二线城市，三四线城市的土地市场依然冷清。

　　中国指数研究院发布的研报显示，不同城市之间房地产市场分化日趋明显，一线及热点二线城市供需两旺，而多数三四线城市面临较大的库存压力。针对房地产市场城市间分化的现状，房企进行了较大调整，加大了对需求旺盛且库存去化较好的一二线城市的投资力度。

　　中指院数据显示，１－５月４０个大中城市投资占全国的５４．０％，同比进一步上升，其中超六成同比增长。但多数三四线城市库存压力较大，宅地推出量明显减少，成交量也有所下降。

　　中指院常务副院长黄瑜表示，经济规模、人口规模、市场规模大的城市，房地产市场发展速度较快，“强者愈强”模式得到强化。“一线和热点二线城市房地产市场成交量价均上了一个新的台阶，商品房库存量骤降，出清周期明显缩短，已成为众多房企投资开发的理想之选。但城市间分化也更加显著。”