释疑

　　东莞靠什么从深圳引来华为

　　任正非在本月初接受新华社记者采访时表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”其实华为在向东莞搬迁前，早已表现出类似诉求。此前，华为将在北京金融街购买的一幢大楼“新盛大厦”出售，转而在南三环的中海地产租用了部分楼层作为北京办事处。另外，从华为也将自己于1996年所购买的位于深圳的一栋房产华为用服大厦出租给外部第三方使用，以此来降低成本。

　　的确，与深圳相比，东莞具有不可比拟的空间和地价优势。根据2013年年报，华为从1995年开始获得深圳的土地使用权，随后分6次获取一批新的土地使用权。最后一部分土地使用权是在2008年以均价919.6元/平方米购得的。2008年以后，华为在深圳再无新增土地使用权。而深圳作为一线城市，其新增用地供应面积逐年下滑，可以说，深圳可被大规模购买的土地越来越少。

　　同时，深圳的地价和房价也在逐渐攀升，带给华为不小的成本压力。截至2013年，华为共拥有160.2万平方米的土地使用权，为此，华为一共支付6.01亿元，照此计算，平均每平方米的土地成本价为375元。同时，华为在深圳拥有111.8万平方米的房屋建筑物，成本为38.67亿元，平均价为3458元/平方米。其中，华为在2006年和2009年购买的房屋建筑物均价分别为18500元和9500元，价格不菲。任正非表示：“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”

　　华为在东莞拥有的土地和房屋相对来说，面积和价格都更加合适。华为于2007年和2013年分两次获得东莞的土地使用权，第一次是139.8万平方米，第二次是60.3万平方米，第一次总价为4.95亿元，即均价354元/平方米；第二次总价3.11亿元，即均价为515.8元/平方米。而东莞的房价也便宜许多。华为分别于2009年和2012年分别获得东莞的29.9万平方米和32万平方米的房屋建筑物，成本均价为1966元/平方米和2012元/平方米，这一价格几乎是华为2009年深圳房屋建筑均价的五分之一，是2006年华为在深圳房屋建筑均价的九分之一。

　　任正非说：“既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”可见，向东莞迁移，成本是非常重要的一大因素。

　　除了价格和空间优势外，东莞松山湖园区的环境也非常优美。一位去过东莞松山湖园区的华为员工对北青报记者表示，东莞松山湖园区远离市区，风景优美，绿树成荫，容积率低，且周边高楼大厦不多，工作、居住都很舒适，并且因为紧邻松山湖，园区内气候适宜。

　　而华为所在的深圳市龙岗区坂田地区，虽然深圳市和龙岗区政府一次次地对该地重点治理，然而许多华为员工依然对环境和安保问题存在担忧。

　　追访

　　华为员工几年能在深圳买房

　　从去年3月起，深圳的房价直线上升。根据中国指数研究院的数据，深圳2016年4月的新建住宅成交均价高达50354元/平方米，环比上升2.84%。国家统计局数据显示，今年4月，深圳新建商品住宅价格同比上涨63.4%，同比涨幅连续第16个月居于全国首位。

　　龙岗区属于深圳的“关外”地区，房价相对于“关内”较为便宜，但房价依然奇高。以深圳华为总部附近环境较好的小区万科城为例，目前二手房的均价为每平方米5万-6万元。万科城内一套3室1厅、面积为105平方米的精装修二手房，总价为630万。如果贷款购买这套房产，按照100%的评估价来计算，则至少需要支付189万的首付款。深圳房价如此，那么一位华为员工在深圳工作多久才能买得起一套房子呢？

　　据一名2012年入职华为的员工透露，5年前，自己本科毕业，以13级的身份入职华为，起薪为6000元。此后，每年有一定程度的上调，但这一上调与员工的级别挂钩，存在上限。以这位员工为例，2012年，税前年薪7万，2013年至2015年，税前年薪分别为15万、25万和30万（包括加班费、出差补贴、年终奖励等，下同）。

　　然而，在看似高薪的背后，个人所得税也是不小的一笔开销，该员工透露，去年，每个月个税缴纳约5000元，一年下来仅个税就缴纳6万元。除去平时租房、交通、餐饮及其他个人开销，存款非常有限。他称自己平时正常花销，目前约有存款40余万元。而这一数字根本不够支付上述二手房的首付。他粗略估算了一下，一个绩效普通的员工，差不多工作8到10年才可以支付上述房产的首付款。

　　相比之下，东莞的二手房住宅则便宜许多。在松山湖附近的万科金域小区，一套98平方米3室2厅的精装修二手房仅售170万元，均价1.8万元左右，是深圳华为附近万科小区房价的1/3。照此价格，首付仅需51万即可购得该二手房，上述华为员工明年就有望付清首付。他表示，东莞的房价因为华为的入驻而有所上涨，但依然比深圳低许多。自己喜欢东莞的环境、东莞的房价、东莞的潜力，作为员工，他非常希望华为搬迁到东莞。