【买方】

　　传言引发购房者焦虑

　　“买房换房还是得趁早，房产营业税将于5月1日改征收房产增值税。”市民尤先生的微信朋友圈里，就有房产中介经纪人发出这样的信息。

　　市民林先生也看到类似的信息，虽然不知道真假，但为了给身边想买房的朋友提个醒，也转发了。内容是:“疯传:要买二手房，五月一日前抓紧下手；五月一日以后，厦门二手房买卖正式实施营改增政策，废弃营业税改征增值税，过户成本会从三四万元升到三四十万元。”

　　以上信息在房产市场上流传，让购房者胡先生很纠结。因为他刚刚卖了两套住宅，换购了位于前埔一带的二手房；虽然交了定金，但尚未过户。“营改增”的消息一出，让他担心“五一”后会增加过户成本，不禁有些焦急。

　　换房族魏先生就更不淡定了。他最近正在看房，想把现有的一套50多平方米的小房子先卖了，然后换一套位于松柏一带的小三房。结果中介屡屡催他:“买房卖房都要在五月一日前，否则要多交一大笔税费。”

　　【卖方】

　　房东“坐地起价”

　　受传言影响，加上之前已出台的一系列宽松政策，厦门楼市被催热起来。孙先生的购房经历，就是市场火爆的一个缩影。

　　“我都没想到，手里拿着200多万，还得求着人家，才买得到房子。”孙先生说，上周，他刚交了15万元定金，买了一套97平方米的小三房。但这房子买得特别曲折。孙先生春节前举行的婚礼，虽然去年年底就开始看房，但由于小两口有家里老人提供的房子住，即便看到符合要求的房源，也没急着下手。未料到，春节后，市场风向陡变，去年年底，他们看好的一套160万左右的房子，春节后就涨到180万元，他们也慌了。

　　半个月前，孙先生开始频繁看房，但随后看中的七八套房子都没买成，不是房东临时变卦要“捂一捂”，就是房子被别人高价给“撬”走了。

　　“有的房东一两天内就涨五六万元，我都绝望了。”孙先生说，他曾看中一套报价192万元的二手房，结果第二天房东就反悔要加价6万元，当双方坐下来要签合同的时候，房东又要加价2万元。孙先生承受不了了，一气之下不买了。他听房产中介说，这位房东后来又把房价抬到220万元，但目前还没卖出去。

　　【中介】

　　白天卖房晚上找房源

　　官方公布的数据显示，3月7日—3月13日，全市一手住宅成交576套，日均成交82套，环比明显上涨；二手住宅总成交量为1317套，这是自2014年至今，单周成交量最高的一次。而本周刚过去的四天，一手住宅市场仍在“升温”，成交套数分别为95套、100套、91套、111套；二手住宅市场更为疯狂，分别成交了333套、305套、261套、327套。

　　此前，有中介机构称，这是多年来未遇到的行情，为了给工作人员带人看房留出时间，有的中介机构连例会和培训都推迟了。

　　高成交再加上房东惜售，出现了房源“吃紧”、一房难求的现象。“我们白天卖房，晚上就出去找房源。”中介经纪人小刘说，最近一周，每天下班后，他和同事就分为两组，然后再分片区去找房源。他们到店面附近的小区里，挨家挨户敲门，问房东有没有卖房意向，然后还要在每个单元楼下的铁门上留电话，最后拍照传给组长，才算“交差”。

　　【链接】

　　“满两年免征”优惠将延续

　　根据目前政策，对符合一定条件的住房买卖还可免征营业税。去年，营业税免征条件就从原来的普通住房“满5年以上(含5年)”放松到“满2年以上(含两年)”；今年2月份，这一免征优惠政策又从“普通住房”扩大到“所有住房”。

　　税务专家认为，按照财政部新闻发言人有关“营业税改征增值税全面推开期间，拟对税收优惠政策原则上予以延续”的表述，原营业税对于二手房交易的相关征免规定极有可能得以延续。