问题一：

　　商业楼与住户楼

　　是一家吗？

　　陈宝玉同时表示，小区的电和水泵等基础设施都是由商业楼提供的，因此业委会在自治的同时，应与八闽地产协商如何处理水电问题，这才有了要求业主安装一户一表的通知。

　　八闽地产称，小区住户楼属集资建房，和商业楼一起由八闽地产开发，二者不相干。以前商业楼采用物管方式，小区不能自管，八闽地产就一起代管，如今小区要自管，不能将商业楼一起管了。

　　但是，业委会和新物业公司都称，按福建省物业管理条例的规定，共用一套设施就属一家，商业楼和住户楼的设计图纸就可以证明这一点。

　　问题二：

　　水电设施一体

　　分得开吗？

　　记者调查时发现，商业楼与住户楼分不分开，都不是关键，关键在于二者共用的是一套水电基础设施，供水电、维修、交水电费等都在一起。

　　业委会和福中福物业公司认为商业楼与住户楼是一家，这样水电设施统一管理，问题就解决了。

　　而春缘物业公司和八闽地产认为二者是分开不相干的，理由是八闽地产经营的商业楼可以自管。这样就给小区业委会出了一个难题，要自治，水电系统就必须分开。而要将放在地下室的水电基础设施分开，确实有难度。

　　当初建设住户楼和商业楼时，为什么是同一套水电设施呢？双方都表示，当初商业楼和住户楼都是由央企邮电公司出资建设的，而开发商八闽地产那时是邮电公司下属的企业，但后来进行了多轮改制。

　　鼓楼房管局：

　　以建筑设计

　　规划蓝图为准

　　鼓楼区房管局物业处阮科长说，正常情况下，如果是独立的基础设施能分则分，如果是共用一套设备系统一般视为一个小区整体，不能分。就湖滨邮电小区的纠纷，他称要以开发商提供的最原始的建筑设计规划蓝图为准。

　　八闽地产办公室一名杨姓工作人员称，分不分其实都可以协商。不分，双方协商建立一个抄表制度；如果分开，大概需要两三万元费用。究竟建筑设计规划蓝图是怎么设计的？他称，不知道有没有这个图。