万宝围挡施工可能是造成中央第五街生意不好的原因之一

　　消防验收通过之前，为何让商户入驻并允许装修？招商时向商户承诺的奢侈品、免税店为何没了影？开街时间是否如商户所说被一拖再拖？绿化为何在通过验收后就被铲平？昨日，在中央第五街，世邦（福州）物业有限公司（以下简称世邦物业）吴姓总经理及肖姓总经理助理就这些问题接受本报记者采访。

　　世邦物业上述负责人称，中央第五街经营惨淡的原因，主要是受中防万宝城围挡施工影响。商家们入驻至今，世邦物业采取返租形式已亏损超过千万元，商户们如今提出的索赔方案，世邦物业是“打落牙齿往肚子里咽”。

　　质疑：开街是否一拖再拖回应：具备营业条件就是开街

　　“本来说好2014年10月开街，后来推到12月份，再后来又推到次年5月份……”商户们多次表示，中央第五街当初承诺的开街一拖再拖，如今不了了之，不少人将生意不好归咎于中央第五街没有举行开街仪式。

　　世邦物业肖总助提出，商业街开街并没有标准，而是否邀请明星前往商场宣传，各个商场也是根据自己的实际情况进行，中央第五街和其他商场不同，是开放式的街区经营模式，因此并不需要进行统一的开街，商户们则认为，开街仪式的进行和造势，可以将中央第五街对外推广，一定程度上有拉拢人气的作用，一个商业区开街必不可少，商户们也可以在当天开展各种促销活动吸引人气。

　　“事实上，我们多次开展了给第五街拉拢人气的活动。”吴总经理说，到现在，当时的一些活动，在他们的公众号上还可以查询到。肖总助则认为，中央第五街的进出通道、停车场可以正常使用、商户具备开张营业条件，在他看来就是已经开街了。而当初向商户们提出开街的概念和时间，是希望大家能够在较为统一的一个时间里开始营业，一起为中央第五街拉拢人气。

　　“可能是公司和商户对开街概念理解不同，产生了误会。”肖总助说。

　　质疑：消防未验收让商户入驻　回应：程序上确实不规范

　　世邦物业肖总助承认，消防通过验收前，中央第五街便开始招商入驻并且允许商户装修营业确实不符合规范，但这些问题并不影响现有合同的履行。

　　“铲除绿化是商户要求的。”肖总助说，当初招商洽谈时，有一些商户认为绿化影响到店铺，以铲平绿化作为入驻条件，中央第五街才会铲除绿化。当记者问及到绿化验收的具体情况，对方表示以政府部门的说法为准，未进行具体回应。

　　肖总助介绍，位于中央第五街招商部的福州大洋第五街商业管理有限公司，是世邦物业的外聘公司，此前曾负责中央第五街的招商工作。

　　“但是后来招商这块我们也收回来自己做了。”肖总助说，所以合同上的甲方为世邦物业公司，世邦物业向中央第五街业主租下商铺，再进行返租。据他介绍，公司早前曾和多家外聘公司有合作关系，这家商管公司为其中一家。