去库存 路在何方？

　　在王锋看来，目前楼市库存的最大压力还是在近郊区域，而这些区域虽然库存量较大，但并不意味着行情就会结束，除了开发商发挥主观能动性之外，更亟待解决的是人口格局的突破与购买力的增加，这有赖于轨道交通、路网建设以及商住配套的不断完善。

　　而地产商的定位也要随之改变，以前是城市开发商、要向着城市运营商、配套服务商的角色改变。按照目前福州近郊的情况，房地产急也急不来，要等，起码需要2-3年的培育期。在此期间，开发商应该沉下心来专注于提升产品的软硬件实力，而不宜再盲目扩张。

　　张伟霖则表示，市区的库存去化也面临着充分竞争，“没有竞争哪会有好产品。”以前市场是单边市场，粗放管理都可以挣到钱，但现在充分竞争之后就要求企业采取精细化管理和好的理念、模式等，社区物业管理服务成为开发商争夺焦点；在“双创”氛围下，共享办公空间等新模式已经诞生。此外，除了产品创新之外，价格方面开发商一定要更为理性，比如去年年底这一波行情，还是建议应该以优惠带动走量的形式再削减库存，而不是盲目提价而错失走量的好机会。