案例3 情侣分手 房子“六四开”

　　恋爱时合伙买房，分手后打官司争房。此前，湖里区法院也受理了一起这样的官司，女子小菲（化名）状告前男友，要讨回属于她的房子，最终，法院判决认定讼争房产“六四开”。

　　导致昔日恋人反目闹上法庭的，是一套高档住宅小区的楼中楼。原本，这对恋人是想拿这套房子作为婚房的，没想到最终两人竟分道扬镳，还为此闹上法庭。

　　经评估，这套位于湖滨西路8号的房子价值300多万元。最初的购房人是江先生，但后来跟开发商签合同时，加上了女友的名字。

　　但购房之后不久，这一对恋人分手了。随后，他们双方为了这一套房子打了多场官司。

　　江先生起诉称，楼中楼是他购买的婚房，当时只是挂上了女友的名字。因此，请求法院将资产判给他一人独有。但小菲反驳说，讼争房产应该是双方“共同所有”，也就是一人一半。

　　最终，法院审查后认定，小菲的出资总额占实际总购房款的40.41%，而江先生所占份额为59.59%。这一判决，差不多是按“六四开”分割。

　　律师说法

　　拿什么证明，房子该归你？

　　导报记者从法院了解到，最近恋人闹上法庭的案件不少，由于恋爱期间男女双方关系融洽，碍于面子不计较，一般未留存证据，所以，这类纠纷产生后普遍存在举证难的现象。

　　恋人分房，究竟应该怎么分？购房之前，男女双方应注意什么？对此，福建联合信实律师事务所杨朝玮律师认为，男女双方恋爱期间，无法适用《婚姻法》的夫妻共同财产的规定，双方的关系还只能以民法的共有认定。

　　根据《物权法》的相关规定，共有财产只要能证明共有关系，一般以按份共有的法律关系认定。而各自的份额按出资额确定，出资额无法确定的情况下，按照等额分配。

　　如果能够确认双方各自的出资额，法院通常就会按确定的双方的投资额认定房产分配比例。而如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。

　　因此，男女双方恋爱合资购买房产，尽量事先双方协议约定对房产的占比。双方不便协议约定的，各自付款应当通过银行转款备查，且在签购买合同和房产登记时应当双方名字一起登记，以免产生不必要的争议。