花2000万元拍得6套房，结果不能住也收不了租。湖里区一家公司就遭遇了这样的怪事，近日，该公司为此起诉状告二房东和现租户。

　　原告是在拍卖会上，以最高价拍得湖里区6套房产。但原告准备装修时，才发现房产已被层层转租，二房东自称已经签了长期租约，还把18年的租金都付给原房东了，而且，二房东又把房子转租给了其他租户，而承租的几家租户也都表示不愿意退租。

　　据法官介绍，最近因“恶意租约”引发的官司不少，很多债务人明知自己的房产会被查封拍卖，就故意给房产制造一个“长期租约”，其中有的租约长近20年。

　　2000万元 拍得6套房产

　　据了解，6套房产之所以被拍卖，是因为原房东老张（化名）以公司名义与银行签订了《授信合同》，约定老张将房产抵押给银行，以获取银行最高本金额度1950万元的授信。

　　后来，由于老张无力偿还贷款，银行向厦门市中院提起诉讼，请求对老张抵押的房产进行拍卖，以偿还其贷款本息。随后，厦门中院做出判决，同意该银行有权拍卖、变卖老张抵押的房产并优先受偿。

　　去年2月，银行向法院申请强制执行后，拍卖行按房产现状对其进行拍卖。

　　去年8月15日，厦门某商贸公司以2000万元的最高价拍下这6套房子。

　　恶意租约 已被出租18年？

　　拍卖之后，商贸公司开始准备接手这些房产，却发现6套房子分别出租给了4家公司。

　　4家公司都说，他们是向二房东阿辉（化名）租的房子，租约都签了好几年。而且，阿辉手里有他和原产权人签的租赁合同，租约长达18年。因此，面对商贸公司退租或者重新签订租赁合同的要求，租户们都不同意。

　　于是，商贸公司找到阿辉，表示房屋的产权人已发生变化，阿辉应当和自己重新签订房屋租赁合同。如果租户要继续承租房子，租金应当交给自己。“我已经支付了18年的房租！”阿辉说，2011年老张因民间借贷问题找他帮忙，答应把房子和车库的租金抵作借款本息。2011年9月15日，两人签订了一次性承租18年的《租赁合同》，他在两个月内把18年的租金共1000万元付给阿辉。因此，阿辉坚持认为，今后10多年的租金仍然应当由他来收。

　　花2000万元买了6套房子，住不了甚至连租金也拿不到，商贸公司无奈之下，只好将阿辉及几家租户告上法庭，请求法院判决几家承租公司搬离，并支付相应租金。

　　焦点争议 租约是真是假？

　　庭审中，阿辉出具了一份落款日期为2011年9月15日的《租赁合同》、一份落款日期为2011年9月20日的《补充协议》，还有转账记录等证据，以证明老张在2011年9月15日就将房屋出租给自己，租约为18年。

　　商贸公司则认为，阿辉所说的租赁合同是虚假的，所谓的租赁只是老张和阿辉民间借贷的担保，双方的租赁物并未实际交付。

　　经过审理，湖里区法院认为，虽然阿辉称2011年9月15日就向老张租了房子，但是老张和阿辉都没有在老张将房子抵押登记给银行前，向租户、银行披露两人存在租约的事实，也没有采取公证授权的方式让渡权益，而是直到银行提起诉讼后的2013年7月29日才办理公证授权手续，明显存在异常，有悖常理。

　　所以，法院认定老张和阿辉签订的租赁合同在抵押登记前并未实际履行，租赁关系明显为对抗银行的抵押权实现。因此，阿辉及4家承租公司以“买卖不破租赁”原则主张继续履行现租赁合同依据不足。

　　最终，法院判决要求4家承租公司及阿辉搬离讼争房产，另外，阿辉还要支付房屋占用费给原告，按每月69035元的标准支付。