调查

　　泼油漆确实存在

　　法院开庭审理此案时，阿泰夫妇并未出庭应诉，也未作答辩。

　　为了查清事实，经办法官到房产所在的小区调查，并调取其他证据。

　　阿兵夫妇提供的《房产买卖经纪合同》显示：“甲方（阿泰夫妇）声明，甲方保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务、债权等，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方（阿兵夫妇）造成的损失，由甲方负责赔偿……”

　　此外报警记录也显示，阿兵房屋大门确实被泼了两次油漆，并被写上“阿泰欠债还钱、杀杀杀”等字眼。由于阿泰没有出面解决，阿兵雇人清理油漆，修复门锁，花了一大笔钱。

　　据悉，后来阿兵还将该房产买卖合同的复印件贴在大门外，提醒他人该房产已由阿泰卖给他，如今房子已跟阿泰没有半毛关系了。另外，他还安装监控，希望拍到泼油漆者的“真凶”。

　　一审

　　房屋买卖已完成

　　索赔依据不足

　　阿兵夫妇遭受的损失确实存在，那么阿泰夫妇该不该对此进行赔偿，成了案件的焦点。

　　经审理，法院认为，合同第五条条款中约定：阿泰夫妇声明，他们保证房屋权属清楚。若发生与他们有关的房屋产权纠纷或债务、债权等，概由他们负责处理，并承担相应法律责任，由此给阿兵造成的损失，由他们负责赔偿。但是该声明是针对房屋权属进行的，是为了约束阿泰夫妇保证房屋权属不存在瑕疵，不存在他项权利，不存在房屋过户的障碍，致房屋产权受限问题无法办理过户手续，阿兵购房目的无法实现的情形。他们签订合同的目的是为了完成房屋的买卖、交付和过户，实际上合同目的已实现，合同已经终结，其附随义务亦随之完成。第三人（泼油漆者）的侵权行为不是双方订立合同时可预料的，且该侵权行为并未成为合同无法履行的障碍。

　　同时，阿兵夫妇提供的泼油漆现场照片、报警回执只能体现被泼油漆的事实，阿兵提供他与阿泰手机联系截图内容“可能是小钟”，也只是体现可能与阿泰有关联。另外，涉案房屋被人用油漆写下“阿泰欠债还钱、杀杀杀”等字眼，虽含有“阿泰”的字眼，但是警方没有抓获喷漆人，并查实喷漆的起因是阿泰欠有债务，在这种情况下无法认定喷漆的真实用意，不能直接推定这是阿泰的债务问题引起的。

　　据此法院一审判决阿兵夫妇败诉，他们没有上诉，该案判决已经生效。

　　■法官点评

　　抓到恶作剧之人

　　房东可要求赔偿

　　既然阿兵夫妇主张阿泰夫妇赔偿的依据不足，那他们的损失就没得说理去？法官说并非如此，只要警方抓到恶作剧的人，阿兵夫妇可向其索赔。

　　法官表示，阿兵夫妇的大门被泼油漆，泼油漆者才是真正的侵权人。只要警方将其抓到，阿兵夫妇可要求其赔偿相关损失。