“10万元+”豪宅供货将破3000套

　　突破市场想象的是，尽管最近2天，北京成交了3宗土地，累计土地成交额达到了101.3亿元，溢价率超过了50%，其中两宗商业金融用地溢价率甚至突破了100%，但今年北京还将再产生地王。据中原地产研究部统计，在未来一个月待售的土地中，预计将至少出现5宗-8宗地王，特别是位于丰台区的三宗地块与常营乡的地块，楼面价都可能突破之前区域纪录。

　　据悉，未来还将有多达27宗经营性土地出让，预计累计土地成交额有望接近900亿元，年内累计土地成交额有望突破2000亿元。

　　而在北京已成交的土地中，已经出现了38宗地块楼面价超过3万元∕平方米，其中5宗楼面价超过6万元∕平方米，5宗楼面价超过5万元∕平方米，11宗楼面价超过4万元∕平方米，16宗楼面价超过3万元∕平方米。

　　张大伟表示，这意味着10个项目未来房价预期在15万元∕平方米左右，售价挑战10万元∕平方米以上的地块合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万元+”的项目将有50个，总计超过3000套。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，由于受到自住房及限价房部分的挤压，近两年来商品住宅部分的土地成本出现明显快速上升。受此影响，未来大量五环内甚至部分五、六环附近的项目预期售价均已上升至6万∕平方米以上的豪宅水平。

　　郭毅称，未来豪宅市场竞争将非常激烈，但由于中端住宅产品供应的稀缺以及已有项目的快速去化，这类项目未来将长期处于供不应求的状态。（王丽新）