中新网10月21日电(房产频道 孙建永)近来，北京、上海等一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。昨天，随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京土地交易市场再次开闸，两地块共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，为此有机构测算，该地块楼面价超过7万元/平米，预计未来房价将达到15万元/平米。

　　北京丰台两地块一日揽金60.5亿元

　　十月份，北京土地市场在经历半个多月的沉寂之后，终于迎来新地块的成交。昨天，丰台区花乡两地块经过开发商激烈争抢，分别花落葛洲坝集团房地产公司、中铁置业与中铁投资联合体，一天内共收得出让金60.5亿元。

　　其中，花乡樊家村地块现场竞拍尤为激烈，多家房企轮番叫价，最终葛洲坝集团以49.5亿元、溢价率50%的高价将其收入囊中，同时该地块需配建4.1万平米公租房及6.18万平米“农民回迁房”。另外一地块以11亿元成交，溢价率达到55%。

　　北京再次出现高价地，业内免不了又是一番热议。事后有机构测算，樊家村地块的楼面价超过7万元/平米，远超周边在售楼盘价格。值得注意的是，新“地王”的产生不但给周边楼盘带来十足的底气，也为周边曾经的高价地成功解套。

　　中新网房产频道梳理发现，与樊家村地块紧邻的就是懋源地产的钓云台以及夏家胡同地块。其中，在2013年，懋源地产拿下夏家胡同地块楼面价超过4万元/平米；就在不久前，紧挨着樊家村6号地的钓云台项目刚刚公示预售证，4栋楼均价都在10万元/平米以上，有房源最高均价甚至超过13万元/平米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地，其位置更优于上块“地王”石榴庄地块，稀缺程度不言而喻，因此遭到“疯抢”也就不足为奇。如今，新樊家村地块楼面价超7万元/平米，预计未来售价将在15万/平米左右。

　　北京土地市场再现集中供地热潮

　　据了解，今年以来北京土地市场供应表现不足。据亚豪机构统计显示，2015年1-9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应278.62公顷住宅用地，创自2006年以来近10年新低。前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

　　现如今，随着丰台两地块的高溢价成交，北京第四季度土地交易市场全面开闸。

　　中新网房产频道从北京市国土资源局网站看到，未来近一个月时间里，正在交易的各类地块还有32宗，其中经营性用地29宗，且多为住宅类用地，初步统计规划建筑面积近400万平米，几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后，时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。

　　为此，亚豪机构市场总监郭毅分析称，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，因此国土部门集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。