地价一再创新高 福州个别板块房价或将水涨船高
那么,具体会高到一个怎样的程度呢?“9月1日,融侨集团以23.6亿元夺得原师专地块(以下简称光明港地块),楼面价为每平方米19420元,刷新了福州单价地王纪录。而本次出让的加洋巷地块,无论从地段还是综合配套方面,都远非光明港地块可比。”克而瑞房价点评分析师张暑娇表示,由于拆迁进度缓慢、配套尚未跟进等原因,连潘成为不折不扣的“边缘区”。但就是这样的区域,近期的土地拍卖价格却连连“发飙”,从2015-20号福州连潘旧改区首宗宅地开始,该板块价格就节节高升,第一次拍卖的价格为每平方米12500元,第二次为每平方米13268元,第三次在十几家开发商的较量下拍到每平方米19224元,第四次的两块地价格分别为每平方米14330元和每平方米15524元。以上五幅地块,虽然总面积仅有182.3亩,但总价已达47.21亿元。
而即将拍卖的加洋巷地块,则属于真正的市中心,由于紧邻福州市政府,北倚乌山,邻近加洋湖,是福州市区公认的“风水宝地”,为后期项目的销售提供了强有力支持。同时,加洋巷地块为住宅、商服综合用地,住宅总建筑面积近6万平方米,加之福州核心区域本身土地供应量少,近几年稍成规模的住宅用地几乎绝迹,在售住宅楼盘量也极少,单从稀缺角度看,即便总价昂贵,也不影响有条件购买的房企竞相争夺。昨日,福州多家房企相关人士表示,扣除回购成本,初步核算其初始楼面价约为每平方米14078元。目前福州开发企业土地储备量少,从近两个月的土地拍卖情况看,优质地块都成必争对象,且楼面价和溢价率屡次攀升。照此形势,加洋巷地块的成交极可能刷新福州单价地王纪录,或有望突破每平方米25000元。
若楼面价格突破每平方米25000元,其销售价格应该是多少呢?业内人士表示,如果地价到如此程度,开发商只能走豪宅路线,建筑品质都将走高标准,届时该项目住宅售价将攀升至每平方米40000元左右。
不过业界也表示,除了住宅,加洋巷地块还需配建20000平方米的商业体量和60000平方米的办公体量,CRIC克而瑞数据显示,目前福州商办用地库存已超过400万平方米,近一年来,福州五区商业+办公总成交量约50万平方米,按此速度,库存去化周期高达8年。综合来看,虽地处市中心核心地段,但80000平方米的商服面积对竞得该地块房企的来说也是考验,机会与挑战并存。
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