有业主愿意协商 有业主不愿妥协

　　针对商户反映的问题，一些业主表示理解。业主吴先生说，他的店有21平方米左右，租金是5000多元。吴先生称，他已经跟他的租户沟通过了，双方沟通也比较顺畅，他们将坐下来协商一个合理的租金，以保障租户能继续营业。

　　“但我一家店降租金意义不大，如果其他租户经营不下去，我一家不收租金也不能把市场炒热。”吴先生说，希望其他业主和租户双方能坐下来，综合周边店铺租金，协商出比较合理的租金价格。

　　也有业主对租户集体停业的行为表示不满。“部分租户反映租金贵，也不能到处挂横幅，影响其他人的生意。”业主王女士说，她的店铺是三年前二手买过来的，店面价格本身就比较贵，由于店铺位置比较偏，前三年租金才1200元一个月，现在3000多元，“不可能租户说降价就降价。”

　　现场也有多位业主说，租户应该有契约精神，不能生意差就怪租金高。

　　对此，商场物业处相关人士说，由于该商场没有统一的业主，有些业主在福州，有些业主在外地，还有些业主在国外，他们会尽力将双方召集在一起，进行协调，争取尽快恢复正常营业。当然，是否愿意降价，还要看各业主的意见。

　　调查：疯狂转让费 租户经营欲罢不能

　　在采访中，不少租户都提到商铺租赁存在“转让费”这一现象，租户在租铺时除了房租外，还要向上一租家缴纳高额的“转让费”。

　　记者了解到，近年来福州商铺转让费疯狂上涨，在人流量稍大的路段，30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万元。福州市民王女士告诉记者，她原本想在福州开外贸服装连锁店，可动辄10万~20万元的店铺转让费，让她感觉有点疯狂，经营风险很大，无奈她只好转战上海。

　　“福州商铺高额转让费吓退商家，并非个例。”福州双安房产相关负责人称，租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，连同租户的装修、原来购买的设备等，超过应收取房租的费用为转让费。目前，40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路，转让费普遍高达十几二十万元，有些转让费高达50万元以上。

　　据了解，高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再想办法将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东掌握着主动权，涨租毫无顾忌。

　　记者昨日联系了几位房东，了解他们的看法。房东林女士认为她定的店租并不高，要按合同办事。原先给商户的店租很低，作为房东每月只收几千元，而不少商户靠转让店面收转让费赚钱。房东张先生认为，商户不能把自己的损失转嫁到房东头上。

　　福州经济界的王先生表示，从目前来看，福州的商圈已经过剩，商圈想要继续经营下去，需要找到自己商圈的特色。作为房东也应该跟商户一起协商，讨论如何集聚商圈的人气，吸引客流。他说，如果商圈大面积“死”了，要想重新集聚人气就很难了，这不仅影响到商户的利益，也将使房东的收益受到损失。